Lake napsal: "Podle § 15 ZoVB platí, že vlastníci jednotek mohou rozhodnout o výši záloh, placených všemi vlasntíky jednotek, ovšem pouze v rámci zákonného zmocnění a do zákonem aprobované výše… Je tedy vyloučeno podle ZoVB stanovit a vymáhat zálohy na obalení domu polystyrenem
V jiném lakově příspěvku, vloženém jen zhruba o 3 hodiny později http://www.portalsvj.cz/…d-pro-magdu3#… odkazuje lake na svůj příspěvek v FAQ, v němž argumentuje průlomovým Rozsudkem Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 31 Cdo 4294/2011 ve věci výkladu „dohody“. Tak se tedy podívejme, co v tomto rozsudku velkého senátu Nejvyšší soud také uvádí:
„Předně Nejvyšší soud podotýká, že jak plyne z ustanovení § 9 odst. 1 věty první zákona o vlastnictví bytů zahrnuje pojem správa domu, užitý v § 15 odst. 1 téhož zákona, taktéž opravy společných částí domu. Promítnuto do poměrů projednávané věci to znamená, že náklady na zateplení fasády představují náklady spojené se správou domu a pozemku, jež vlastníci jednotek nesou neurčí-li jejich dohoda jinak poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu ve smyslu § 8 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů.“
NS tedy zateplení spojuje přímo s § 15 odst. 1. Potvrzuje to také Pavel ve svém příspěvku http://www.portalsvj.cz/…-dle-ns-a-us
Cituji Pavla:
„Názor, že zateplení nepatřilo pod správu domu dle ZoVB je
v rozporu s názorem NS uvedeným v 31 Cdo 4294/2011. Stejný názor jako NS
zastává i Ústavní soud v IV. ÚS 3108/15, když uvádí:
“V této souvislosti lze pro úplnost poukázat na právní názor
Nejvyššího soudu, podle něhož pojem „správa domu“ užitý v §
15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. zahrnuje taktéž opravy společných
částí domu, mj. náklady na zateplení fasády (rozsudek ze dne 2. 4. 2014,
sp. zn. 31 Cdo 4294/2011, dostupný na www.nssoud.cz).“
Podstatné ale je, že dohady o tom, co správa zahrnovala či nezahrnovala už nemají smysl. Z usnesení Ústavního soudu citovaného Pavlem totiž také vyplývá, že se i na jednotky vzniklé v režimu zákona č. 72/1994 Sb. aplikuje úprava NOZ konkretně ustanovení § 1186, což znamená, že se i SVJ vzniklá před účinností NOZ řídí „Bytovým spoluvlastnictvím“ NOZ viz příspěvek http://www.portalsvj.cz/…tnictvim-noz
Poslední komentáře