Zkuste si najít § 11 odst. 5 téhož zákona.

"Společenství vlastníků jednotek …

§ 11 (1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. …

(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. …"

BytZ tak výslovně dává společenství vlastníků pravomoc rozhodovat o následujích záležitostech:

změna účelu užívání stavby,
změna stavby,
modernizace společných částí domu,
rekonstrukce společných částí domu,
stavební úpravy společných částí domu,
opravy společných částí domu.