• Poznámka napsal(a): „Pokud úvěr nečerpají všichni, … Pokud úvěr čerpají všichni, …“

To je ovšemže nesmysl. Úvěr,o kterém se bavíme, čerpá pouze SVJ – právnická osoba. Nikdo jiný. Pokud snad jednotliví vlastníci čerpají nějaké své osobní úvěry ve svých bankách, o nich SVJ nic neví a vůbec se tím nezabývá. O tom se zde nebavíme.

• Poznámka napsal(a): „Při čerpání úvěru se musí dohodnout i pravidlo rozpočítání společných nákladů na jednotlivce …“

Nu, s tím bych souhlasil. Jestliže SVJ poskytuje něktrerým vlastníkům jednotek odklad úhrady jejich dluhů, jde o individuálně poskytnutou finanční službu. Cena služby by měla být určena (alespoň rámcově) ve smlouvě o uznání dluhu se splátkovým kalendářem. K poskytnutí finanční služby si SVJ sjednalo úvěr, takže veškeré náklady jdou za příjemci služby.

Naprostou nutností je, aby ve smlouvě o uznání dluhu byly uvedeny sankce za nehrazení splátek. Ve smlouvě má být také dohodnuto, že celý zůstatek dlužné částky je splatný jednorázově do 5 dnů po změně v osobě vlastníka jednotky. Jedinou výjimkou bude případ, kdy nabyvatel jednotky ujedná s dlužníkem, že přejímá jeho dluh se souhlasem věřitele (§ 1888 NOZ), případně nabyvatel jednotky ujedná s věřitelem, že že za dlužníka splní jeho dluh (§ 1892 NOZ).

Pokud ve smlouvách o uznání dluhu toto zajištění chybí, nebo dokonce nejsou smlouvy s dlužníky vůbec sjednávány, pak členové výboru nejednají s péčí řádného hospodáře.

lake