Pane Leopolde, o těchto věcech se zde už psalo. O některých i mnohokrát opakovaně. Vyhledejte si to, nejlépe přes Google (zdejší portálové hledání je poněkud neinteligentní).

K vymahatelnosti záloh viz rozsudek Městského soudu v Praze č.j. 15 Co 170/2010–111 ze dne 31.8.2010; potvrzeno usnesením Ústavního soudu I.ÚS 2708/12 ze dne 11.09.2012. Pro­bíralo se například zde:
http://www.portalsvj.cz/…acene-zalohy#….
http://www.portalsvj.cz/…nik-upominka#…
http://www.portalsvj.cz/…vyboru-dotaz#…

K otázce záloh na správu domu jsou zde stovky diskusí a tisíce příspěvků, viz například:
http://www.portalsvj.cz/…laceni-zaloh#…
http://www.portalsvj.cz/…laceni-zaloh#…
http://www.portalsvj.cz/…evku-a-zaloh#…

lake