Dluh na zálohách na služby je něco zcela jiného. Ten se řeší zásadně ihned ovšem na nějakém právním základě. Pokud nemám ve stanovách nebo smlouvě mezi SVJ a jednotlivými vlastníky nijak upravenu povinost hradit zálohy a uvedeno co se stane když je hradit nemohu vzniká dluh až na základě nesplaceného vyúčtování. Samozřejmě nikoho nedonutím aby mě za dluh ve výši několika tisícovek podepsal zástavní právo. Ovšem naše SVJ prostě nedopustí aby se vyšplhal do výše 50–100 tisíc. To bychom totiž museli být 10 let nečinní.