Jak je to se zmíněnou soukromou vůlí zakladatelů? Dokud společenství vlastníků vznikala za zákona, nebylo třeba se soukromou vůlí kohokoliv v této souvislosti vůbec zabývat.

Z toho vyplývá, že takováto soukromá vůle nemusí být přítomna a společenství vlastníků nevznikne. ObčZ na správu domu bez společenství vlastníků výslovně a dostatečně pamatuje, takže správa domu by problém představovat neměla. (Otázku praktičnosti takovéhoto přístupu zde ponechme stranou.)