Šlo zjevně o absolutně neplatné ujednání, a lze se proti němu kdykoli odvolat. Je nerozhodné, jak dlouho se podle něho postupovalo, a že se proti němu nikdo neodvolal.

„89/2012 Sb. § 1 (2) Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; (…).“

Spoluvlastnický podíl byl stanoven poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Výpočet podlahové plochy právní předpisy upravují kogentně, a nejde se od něho odchýlit podle citovaného § 1(2) NOZ. Jiný případ by nastal, pokud by bylo sjednáno, že podíly na společných částech budou určeny jinak než poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.