Že to nebylo nikdy projednáno, to je úplně normální, to nečiní prohlášení neplatným. Obvykle prohlášení vlastníka sestaví jediný vlastník (město, developer atp.) nerozděleného domu, který právě až tím prohlášením dům rozdělí na jednotlivé bytové a nebytové jednotky. Teprve poté se jednotky mohou převádět do vlastnictví jednotlivých vlastníků. Teprve poté vzniká SVJ. Pokud se v domě nic nemění (např. u nás ano – půdní vestavba), nemění se ani prohlášení vlastníka.