Podle § 1127 NOZ platí:

Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

Pokud spoluvlastníci nezmocní společného zástupce, může SVJ vykonávat práva vůči kterémukoliv spoluvlastníkovi. Pokud některý z nich má větší či největší podíl, je přirozené, že si vyberete právě tohoto a bude na něm, aby se následně vypořádal s druhým či ostatními spoluvlastníky.