Vlastník jednotky je samozřejmě v právním vztahu pouze se SVJ. Tím je dáno, kdo by mohl vymáhat. Ovšem pokud vlastník neobdržel od SVJ žádnou výzvu k úhradě, není zatím co vymáhat.

Na nedostatky v práci SVJ se většinou dojde právě při těchto příležitostech, kdy SVJ má prokázat svůj nárok, avšak ocitne se v důkazní nouzi. Ten „správce majetku“ tedy nezastupuje SVJ a nikdy SVJ nezastupoval. Pouze zasílá vyúčtování, ale není oprávněn vlastním jménem nic vymáhat. Nikdy se SVJ nesjednal smlouvu o zastupování při vymáhání nedoplatků.

Jakékoliv jeho předpisy, upomínky či výzvy mohly být tedy adresátem klidně ignorovány a házeny do koše jako nevyžádaná pošta. Prostě SVJ musí vlastníkovi jednotky prokazatelně zaslat výzvu k úhradě, pak předžalobní upomínku a teprve pak může přistoupit k soudnímu vymáhání.

lake