Paní Jano,

• Na SVJ se nevztahuje ZOK (zákon o obchodních korporacích).
• Neexistuje FO.
• Členové statutárního orgánu nejsou „členové jako ostatní“. Nemusí totiž vůbec být členy SVJ. To nevíte?
• Bez ohledu na to, zda jsou či nejsou členy SVJ, mají zvláštní postavení: vykonávají funkci. Výkon funkce s sebou nese také odpovědnost jednat s péčí řádného hospodáře. Mají povinnost nahradit právnické osobě škodu, jestliže kterýkoliv z nich poruší tuto povinnost.
• Tvrzení,že členové výboru nejsou zaměstnanci, je sice pravdivé, ale nevystihuje jejich postavení. Pobírají odměny ze závislé činnosti. To má důsledky v oblasti zdravotního a sociálního „pojištění“ i v oblasti daně z příjmu.

Je mnoho členů SVJ, kteří chtějí prostě jenom bydlet. Nezajímají se o činnost výboru a nemají čas ani chuť se do ní jakkoliv zapojit. Očekávají, že SVJ jim zajistí odpovídající sevis, bez toho, aby oni sami museli studovat zákony, radit se s advokáty, přesvědčovat natvrdlé členy výboru, nebo lhostejné vlastníky jednotek na shromáždění.

Omlouvání neschopnosti členů výboru je v tomto státě oblíbeným sportem. Představme si, že si nechám v autoservisu opravit auto. Vráti mi je s brzdami, které nebrzdí a zakázku předraží. Budu si stěžovat – a vedoucí autoservisu ke mně pronese plamennou řeč:

Bla, bla, bla.

lake