Dobrý den,

v našem SVJ zjišťovali nyní v lednu 2015 rozměry radiátoru (údajně ve všech bytech) a jejich směrování vůči severu a jihu s tím, že to jsou podstatné parametry pro vyúčtování pro rok 2014.

Podle mého názoru parametry „umístění“ a „výkon“ zásadně mění způsob rozúčtování (v předchozích letech toto náš algoritmus dle §4/4 vyhl. 372/2001 vůbec neobsahoval nebo je bral jako nestanovené – zřejmě nějak defaultní). Jednoduše to lze nazvat tak, že se nadále rozúčtování provádí namísto „algoritmem-do-2013“ nadále „algoritmem-od-2014“

Mám tedy několik otázek
(1) Je použití „algoritmu-od-2014“ pro rok 2014 a dálších tou „změnou způsobu rozúčtování nákladů“ podle §6/1 zákona 67/2013, na které je nutné se dohodnout PŘED započetím rozúčtovacího období?

(2) V §6/2 zák. 67/2013 je uvedeno že pokud není ujednání podle odstavce 1 že se rozúčtování provede podle vyhl. 372/2001. Lze z toho vyvodit, že dohoda o změně způsobu rozúčtování je nutná také pro použití „algoritmu-od-2014“ v §4/4 vyhl. 372/2001 nebo je nutné i pro roky 2014,2015 použít „algoritmem-do-2013“?

(3) Podle mne jsou parametry „umístění“ a „výkon“ hodnoty statické. Mám ale info, že prý se budou měnit každoročně – prý si občas někdo radiátor vymění za podlahové vytápění nebo zvýší výkon radiátoru nebo se svýší počet osob v bytě, atd. … Je dále velmi pravděpodobné, že po vyúčtování-2014 algoritmem-od-2014 začnou být nepříčetní ti vlastníci, kteří na takovouto „parametrizaci“ finančně doplatí.
Pokud mezi nimi nebudou členové výboru, pak bude na 100% jakákoliv reklamace smetena ze stolu. Co by měl vlastník kterého se takováto „dynamická parametrizace“ začne dotýkat učinit? (samozřejmě – poté co mu bude reklamace odmítnuta)
Má „nedoplatek“ zaplatit nebo neplatit (a počkat na žalobu od SVJ) nebo by měl podat žalobu aktivně?
(žalobu s jakým petitem, že se změnily parametry „umístění“ a „výkon“ nebo že nebyla usnesena změna z „algoritmu-do-2013“ na „algoritmus-od-2014“)?

(4) Je tedy možné použít zjištěné parametry „umístění“ a „výkon“ již v rozúčtování za rok 2014 a 2015?

Luďěk