Tak tedy jste vlastník bytu, nejste nájemce. Dobrá.

Položka „fond oprav“ nepatří nikam. Žádný „fond oprav“ nejste povinen hradit. Ta částka je nesmyslem, fond oprav tvoří družstva. Hradíte tyto položky:

1. zálohy na správu domu,
2. příspěvky na správu domu,
3. pojištění domu,
4. zálohy na služby spojené s užíváním bytu (měsíčně),
5. úhrady za služby spojené s užíváním bytu (jednou ročně na základě vyúčtování).

Nájemní smlouva,kterou uzavřete s nájemcem, musí povinně obsahovat tyto položky:

• nájemné měsíčně,
• úhrada za služby, spojené s užíváním bytu,
• seznam všech poskytovaných služeb, spojených s užíváním bytu.

Nájemné stanovíte pevnou měsíční částkou ve výši podle Vaší úvahy tak, aby převyšovalo náklady 1+2+3. Nájemci nemusíte dokládat proč jste zvolil výši nájemného právě takovou.

Služby: Buď se stanoví platba pevnou částkou měsíčně, nebo vybíráte zálohy + provádíte konečné vyúčtování. O službách a jejich účtování si přečtěte v zákonu č. 67/2013 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67. Pak můžete položit doplňující dotaz.

lake