Josef Soukup napsal: „Jako ne právník z toho usuzuji, že není-li SVJ zapsána do veřejného rejstříku, potom neexistuje, protože nevzniklo.“

Pane Soukupe, to tedy usuzujete špatně. Je třeba rozlišovat SVJ(2000) a SVJ(2012). Jestliže SVJ(2000) vzniklo ze zákona do 31.12.2013, pak již existuje jako právnická osoba. NOZ s tím nemá vůbec nic společného. Jde o právní skutečnosti, které nastaly podle ZoVB. Při tom není podmínkou, aby toto SVJ bylo zapsáno v rejstříku SVJ, ani nemusí mít přiděleno IČO.

Tazatel nejspíše je v jiné situaci: v domě SVJ nevzniklo ani podle ZoVB, ani podle NOZ. Jde pravděpodobně o tzv. „společenství vlastníků bez právní subjektivity“ podle znění zákona č.72/1994 Sb. před novelou provedenou zákonem č. 105/2000 Sb..

V tom případě neexistují žádné stanovy SVJ. Papír, který tazatel snad má v ruce, nejsou stanovy právnické osoby – i když nahoře je snad nadpis „Stanovy“. Vlastníci jednotek v domě se řídí podle pravidel, obsažených v prohlášení vlastníka budovy. Viz § 4 odst. 2 ZoVB. Právě prohlášení vlastníka plně nahrazuje obsah stanov v domech, kde SVJ(2000) nevzniklo do 31.12.2013.

Pokud vlastníci v domě tazatele podepíší papír označený „Stanovy“, půjde o soukromoprávní smlouvu mezi nimi navzájem. Obsah takové smlouvy bude i právně vymahatelný jako kterákoliv dohoda více osob. Takováto dohoda však nemůže být v rozporu se základním dokumentem – prohlášením vlastníka budovy.

lake