Jako pronájem by se dala pochopit situace, kdy bude nějaký prostor určitá osoba (spoluvlastník nebo někdo další) využívat pouze pro sebe. Tj. ostatní tam budou mít zamezen přístup a nebudou jej moci spoluužívat. Z vašeho popisu se dá odvodit, že jste tři spoluvlastníci jedné nemovistosti. Nelze ale určit jednoznačně jakými poměry. Pokud jeden z majitelů svoji část pronajme, dá se předpokládat že i s jeho podílem na společných prostorách (věc smlouvy mezi jím a nájemci). Z vašeho popisu se nedá odvodit zda nájemníci ostatním přístup na zahradu zamezili a používají jen pro vlastní potřebu. V takovém případě by nejspíš o dodatečný pronájem zahrady šlo. Pokud s nimi majitel sepsal nájemní smlouvu k bytu a jeho podílu na společných prostorách, potom nevím kde je problém.