SVJ není povinno prokazovat, že dodavatel rozúčtování je vykonává „dobře“. SVJ to ani prokázat nemůže – jde o tvrzení neurčité a nesrozumitelné. SVJ je na výzvu vlastníka povinno mu předložit pravidla rozúčtování, která jsou schválena podle § 11 odst. 4 ZoVB, případně podle zákona č.67/2013 Sb., a jsou srozumitelná a určitá.

Musí při tom být srozumitelná a určitá natolik, aby si kdokoliv mohl (podle vstupních dat, koeficientů a odečtů) zkontrolovat celé rozúčtování.

Nejsou-li taková pravidla, ocitá se SVJ v nejistém právním postavení: nebude schopno prokázat soudu důvod závazku. Nemá údaje a nezná postup pro vyčíslení skutečné výše tohoto závazku. Není tedy hodnověrně možno určit ani výši údajného dluhu z konečného vyúčtování, ani nelze soudně posoudit shodnost vyúčtování se zákonem a schválenými pravidly podle § 11 odst. 4 ZoVB.

Zkrátka když to děláte úplně špatně, nemá cenu se vymlouvat, že to je vlastně dobře.

lake