Řídí se SVJ vzniklá podle zák. č. 72/1994 Sb. ustanoveními o bytovém spoluvlastnictví (NOZ) ?

Vycházejme z následujícího modelu. Jaký by byl stav věci, pokud
by k dnešnímu dni vůbec žádný NOZ neexistovat, nebyl by ani jako zákon
navržen, natož schválen. Co by nastalo, kdyby byl pouze zrušen
zák. č. 72/1994 Sb., jedno zda nálezem ÚS nebo poslaneckou sněmovnou.

[1] žádný soud by nemohl na základě zák. č. 72/1994 Sb. vydávat
rozhodnutí.Pokud by pochybil, rozhodnutí vydal, ÚS by jeho rozhodnutí zrušil.

[2] ve sporech týkajících se společných částí domu by byl obecný soud povinen
hledat nejbližší platnou a účinnou normu . Tou nejbližší normou by bylo
podílové spoluvlastnictví. Zákonodárce to v §3(1) zrušeného zák.č. 72/1994 Sb.
považoval dokonce za nutné explicitně vyloučit.

[3] Jednotky by nezanikly (stejně jako Stockwerkseigen­tum), ale hospodaření se společnými
částmi domu by se řídilo o.z. (§136 o.z. a následně).

K takovému chaosu pravděpodobně nedojde.

Pokud je k dnešnímu dni zák. č. 72/1994 Sb. zrušen a žádný jiný zákon explicitně nestanoví, podotýkám explicitně, že stávající SVJ 72/1994 se nadále řídí tímto zrušeným zákonem č. 72/1994 Sb., potom se musí v NOZ hledat norma nejbližší.

Co připadá v úvahu:

1. oddíl o bytovém spoluvlastnictví

2. oddíl o podílovém spoluvlastnictví

Soudy bezpochyby oddíl o bytovém spoluvlastnictví v NOZ naleznou jako normu nejbližší.

Proto se otázka, zda právnická osoba SVJ 72/1994 je odlišnou nebo identickou právnickou osobou od společenství vlastníků podle NOZ vůbec nestaví.

Zrušením zák. č. 72/1994 Sb. přechází do NOZ pouze vlastnické právo (jednotka) a jako podmnožina spoluvlastnické právo (spol. části domu). Jiné právo chráněné Ústavou ze zák. č. 72/1994 Sb. nelze dovodit, žádné jiné Ústavou chráněné právo v souvislosti se zák. č. 72/1994 Sb. ani nikdy neexistovalo. Právo na správu společných částí domu podle zák. č. 72/1994 Sb. není žádným trvalým právem, ale spíše nárokem, pokud je zák. č. 72/1994 Sb. účinný. Tím, že zák. č. 72/1994 Sb. byl zrušen, tento nárok zanikl.

Pokud by byl zítra zrušen i NOZ, potom by se vlastnictví bytů řídilo přímo Ústavou, a nikoliv zrušeným zák. č. 72/1994 Sb.

Pokud by byla zrušena i Ústava, zaniklo by i vlastnictví bytů.

wiki