K tomu, aby se změnilo vnitřní uspořádání domu, bude zpravidla nutné ohlášení stavby či stavební povolení. Stavebník je povinen vždy doložit souhlas všech osob, jejichž vlastnická práva jsou stavbou dotčena. Takže je povinen předložit úřadu souhlas všech vlastníků jednotek.

Pokud by snad nebylo vyžadováno veřejnoprávní povolení Stavebního úřadu, pak se nepostupuje podle Stavebního zákona. Ke změně stavby postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).

SVJ by mělo předat katastrálnímu úřadu změněné Prohlášení vlastníka s uvedením nových společných místností domu. Kdo bude tyto místnosti užívat bude pak záviset na většinovém hlasování. Místnost může tedy být ve společném užívání více vlastníků, nebo může být přidělena do výhradního užívání jiné osobě než tazatelce.

Pokud tazatelka směřuje k tomu, aby se nová místnost stala příslušenstvím bytu ve vlastnictví vlastníka jednotky, je k tomu bezpodmínečně nutné souhlasné stanovisko Stavebního úřadu a smlouva o výstavbě, která nahradí dosavadní Prohlášení vlastníka. Vkladem smlouvy do katastru dojde ke změně podlahových ploch a zároveň ke změně spoluvlastnických podílů, a to u všech jednotek. Smlouva o výstavbě bude obsahovat novou definici společných částí, novou definici jednotek (kterým přibývá místnost „komora“), a nové určení podlahových ploch jednotek.

lake