Představte si hypotetickou siuaci: Dům o desei stejných bytech. Naprosto zdevastovaný, uvažuje se o zbourání, hodnota nulová.
Pan A koupí byt za 0,–Kč. Dohodne se s ostatními vlastniky, že si SVJ vezme půjčku a dům opraví. Půjčku budou splácet z peněz na provoz (správu, FO, nebo říkejme tomu jak chceme). Opraví střechu, výtah, izolace, okna, veškeré instalace atd. Náklad 30 mil., půjčka 30 mil. na 10 let. Na každy byt připadá 3 mil., to je 25 tis. měsíčně (bez úroků). Pan A byt prodá panu B za 3 mil. Kč. Je hodný, nechce vydělávat.
Za panem B přijde předseda SVJ s informací. Splácíme půjčku. Budete platit 25 tis. měsíčně + úrok + nějaké provozní náklady. Takže pan B koupí byt v hodnotě 3 mil. za 3 mil. a další 3 mil. zaplatí jako splátku půjčky.
Ještě vám to připadá v pořádku? Analogické je to, když je půjčka nižší, třeba jen na opravu střechy.
To vůbec není o způsobu účtování, ale o logice.
 Jirka