Paní Kozáková,
není pravda, že SVJ je „zástupce vlastníků“. Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16. Čím dříve, tím lépe. SVJ je právnická osoba, která sama od sebe nikoho nezastupuje.

Za nekvalitně provedenou práci ve společných prostorách neodpovídá kupujícímu ani developer, ani stavební firma. Odpovídá vždy prodávající (což mohla být nějaká realitní kancelář). A odpovídá vždy kupujícímu, nikoliv právnické osobě SVJ, která si nic nekoupila a v domě nic nevlastní. Musíte rolišovat skutečné právní vztahy od pouhých domněnek.

Podle § 121 Stavebního zákona „stavebník předloží stavebnímu úřadu spolu s oznámením o užívání stavby podle § 120 odst. 1, popřípadě se žádostí o vydání kolaudačního souhlasu, (…) dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud při jejím provádění došlo k nepodstatným odchylkám oproti vydanému stavebnímu povolení, ohlášení stavebnímu úřadu nebo ověřené projektové dokumentaci.“

Takže vždy existuje projektová dokumentace. Stavební úřad ovšem kopie výkresů neumožňuje, jde o autorské dílo projektanta. V případě, že došlo při stavbě k odchylkám od projektu, musí existovat i dokumentace skutečného provedení stavby. Bez toho nemohla stavba být vůbec „zkolaudována“.

A opět jsme u vlastníků jednotek:
Jestliže jim bylo známo, že kupují stavbu odchylnou od projektové dokumentace, mohli a měli si v kupní smlouvě vymínit nejen kde bude přístupná projektová dokumentace, ale rovněž to, že obdrží od prodávajícího dodatečně dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud to ve smlouvě nemají (nejlépe se smluvní pokutou), těžko dodatečně něco radit. Ať se obrátí na Stavební úřad, nebo vymáhají na původním vlastníkovi budovy.

lake