Paní Kozáková

Váš dotaz se skládá ze tří částí, které spolu více či méně souvisí, navíc se chystáte řešit skutečnosti, které ZoVB neupravuje.

1. Uplatnění záruky za společné části domu: Je smysluplné, pokud se uplatňování této záruky ujme SVJ. Tato právnická osoba není v tomto případě v žádném právním vztahu s developerem, to jsou jednotliví vlastníci jednotek. To ale jednoduše zhojíte tím, že některý nebo lépe skupina vlastníků jednotek udělí SVJ zmocnění k uplatnění této záruky (a SVJ tuto plnou moc přijme).

2. Běh záruční lhůty za společné části domu: Kdysi jsem se touto záležitostí zabýval a jako nejsmysluplnější termín (a současně nejméně zpochybnitelý) se mně jeví, že běh záruční lhůty za společné části domu začíná dnem uvedením těchto společných částí do provozu a tedy dnem převedení vlastnických práv k první převáděné jednotce (tedy „prodejem“ první jednotky).

3. SVJ je podle stavebního zákona povinno, jak správně uvádí lake, archivovat a udržovat aktuální dokumentaci domu. Developer by proto měl dnem vzniku SVJ tuto dokumentaci SVJ předat. Pokud tak neučinil, vymáhejte to na něm. Opět je rozumné, aby SVJ k tomuto bylo jedním nebo skupinou vlastníků zmocněno. V krajním případě si budete muset tuto dokumentaci (nebo její část) vyžádat na vlastní náklady od stavebního úřadu nebo dodatečně zhotovit. Pak může SVJ uplatňovat náklady na tyto činnosti vůči developerovi.