Musíte vytvořit (nechat si sepsat) tzv. prohlášení vlastníka, kterým se dům rozdělí na jednotlivé bytové jednotky, a to vložit do katastru. Pak (nebo to možná lze podat na KN současně) šestistrannou smlouvou převést jednotlivé jednotky z podílového spoluvlastnictví do vlastnictví jednotlivých osob. Dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí třetímu zapsanému vlastníkovi vznikne SVJ. Pak si svoláte první shromáždění SVJ, zvolíte výbor nebo pověřeného vlastníka a schválíte stanovy (pokud neschválíte, platí pro vás ty vzorové). Z první schůze musí být notářský zápis. Pak se necháte zapsat do rejstříku SVJ, vedeného krajským soudem. Všechny kroky (a příslušné texty) doporučuji si buď nechat připravit někým, kdo to opravdu umí, nebo je alespoň konzultovat. Hlavně prohlášení vlastníka je základ – dobrý text Vás ušetří řady budoucích problémů (co patří k jednotce, co je společné…). Obdobně stanovy. Ještě drobnost – co píšu, tak platí, pokud SVJ vznikne ještě letos. Od ledna platí nový Občanský zákoník…