„společenství by mohlo vznik bezdůvodně a beztrestně oddalovat“

To by nemohlo. Původní vlastník by ho musel nechat vzniknout, až by ztratil většinu, úplně stejně jako ve všech ostatních případech (§ 1203).

Já mám hypothesu, že smysl blokovacího ustanovení § 1198 (2) měl být prostě ten, že mělo vynutit včasné založení SVJ (pokud nebylo založeno už vkladem prohlášení), a to proto, aby pak bylo už vše připraveno k jeho vzniku, až původní vlastník vlastník ztratí většinu. Když DZ mluví o „existenci“, myslí na tomto místě podle mě pouhou založenost. A prostě se obávám, že § 1198 (2) mluví o vzniku místo o založení omylem. Kdyby mluvil o založení, bylo by to celé mnohem logičtější. (Váš minulý příspěvek mě nepřesvědčil o opaku).