Úvěr který si vzalo SVJ, ani splátky tohoto úvěru, nepatří mezi náklady na správu domu.

Bohužel v pokřiveném světě SVJ plném lží a omylů se všichni domnívají opak. Je to nesmysl. Skutečnost, že SVJ si vzalo úvěr, nemá se správou domu žádnou spojitost. SVJ si tím pouze řešilo svou finanční nedostatečnost. Stalo se investorem při zvelebení cizího majetku a vzalo si k tomu úvěr. Podle zákona SVJ financuje správu domu dvěma způsoby:

• pomocí příspěvků od vlastníků jednotek (§ 15 odst. 1 ZoVB)
• pomocí čerpání předem složených záloh (§ 15 odst. 2 ZoVB)

O půjčkách či úvěrech jako součásti správy domu se ZoVB nezmiňuje. To je totiž vnitřní věcí SVJ. Máte-li pro dům smluvního správce, také se neptáte jaké si snad vzal úvěry a vůbec vás to nezajímá, že ano. SVJ si vůči vlastníkům jednotek zahrálo roli bohatého strýčka bankéře. Namísto vymáhání příspěvku na správu (§ 15 ZoVB) samo poskytlo (některým) vlastníkům jednotek odklad plateb. SVJ si na to ovšem muselo vzít úvěr v bance, jinak by pochopitelně takovou nadstandardní peněžní službu nemělo z čeho zafinancovat.

Takže to hlavní je: Jde pouze o nadstandardní službu – úvěr poskytnutý společenstvím konkrétním osobám. Asi jako Home Credit. Nejde o náklad správy domu. Poskytování služeb jednotlivcům (dodávka vody, teplé vody, vytápění, peněz) nespadá pod správu domu. Poskytování bankovních služeb je mimochodem zcela mimo zákonný předmět činnosti SVJ.

Až Vám někdo začne tvrdit, že jako nový vlastník jednotky jste povinen hradit jakousi „splátku úvěru“, nebo tajemé „zálohy na zateplení provedené před čtyřmi roky“, poklepejte si na čelo.

1. Splátky úvěru hradí SVJ – právnická osoba. Nikoliv vlastník jednotky.
2. Nejedná se o náklad spojený se správou domu, nýbrž o službu, kterou SVJ dříve poskytlo předchozímu vlastníkovi jednotky na základě nějaké smlouvy, kterou Vy neznáte. Příjemce služby má také povinnost splácet.
3. Peníze na splácení úvěru má SVJ samozřejmě vymáhat od toho, kdo byl povinen uhradit náklad na společné části domu, ale neučinil tak. Namísto vymáhání úhrady podle § 15 ZoVB mu SVJ poskytlo dlouhodobou půjčku. Vás se to netýká.
4. Pokud jste v kupní smlouvě nepřevzal dluh předchozího vlastníka, mile se usmějte na předsedu SVJ a vysvětlete mu, že hrazení dluhu jiné osoby považujete za hloupost, kterou nehodláte provádět.

Požádejte předsedu, ať Vám písemně zdůvodní proč (z jakého právního důvodu) byste měl hradit dluh jiné osoby. Upozorněte jej, aby si dal pozor co do zdůvodnění napíše. Bezdůvodné vymáhání úhrady cizího dluhu y mohlo být označeno za pokus o podvod.

Doporučte výboru, ať se konečně obrátí na skutečného dlužníka, kterému SVJ dříve půjčilo ty peníze.

lake