Společenství je právnická osoba, která je pouze oprávněna regulovat správu a provoz společných částí domu (např. svými stanovami). Případně provádět další činnosti v zákoně uvedené, ale nic z toho (kromě některých dodávek služeb) se netýká přímo jednotek.

SVJ není oprávněno plést se vlastníkům jednotek do toho, zda svůj byt pronajímají, zda v něm má sídlo jedna či padesát právnických osob, zda vlastník nosí doma župan, oblek nebo skotskou sukni. Jediné omezení viz Občanský zákoník, § 19c:

„Při zřízení právnické osoby se určí její sídlo. Sídlo právnické osoby nesmí být v bytě, pokud to odporuje povaze právnické osoby nebo rozsahu její činnosti.“

lake