Ale já jsem nenapsal ani slovo o tom, že by nebylo lze využít § 9 odst. 9 ZoVB. Naopak platí, že toto ustanovení se použije povinně, není-li v SVJ statutární orgán.

Statutárním orgánem společenství je řádně zvolený výbor nebo pověřený vlastník. Nikdo jiný. „Náhradníci ze zákona“ nemají okruh svého působení přesně vymezen, ovšem jisto je, že nejsou statutárním orgánem právnické osoby a nejsou oprávněni činit právní úkony jménem SVJ navenek (tzv. „podpisové právo“). Mohou např. svolávat shromáždění, usilovat o volbu statutárního orgánu, jednat se smluvním správcem a odvracet hrozící škodu. K tomu mají mandát (i povinnost) na základě Občanského zákoníku.

lake