Že je nějaka místnost nevytápěná, to automaticky neznamená, že se nepočítá do započ. plochy, resp. jak moc. Viz příloha k vyhl. 372/2001:

Pokud je místnost obklopena 5 a více stěnami do vytápěných místností, koeficient pro započítání plochy je 0,75 – 1 (ovšem už se nikde nedočtete, kdo a jak to má určit).

Pokud místností prochází nezaizolované potrubí, taky se to zohledňuje.

Celá podlahová plocha bytu by tedy ale nakonec vycházet neměla – pokud jsou byty nad sebou stejné (což je asi téměř všude), nevytápěná předsíň by neměla v součtu vyjít na více, než čtyři vytápěné stěny, ani při přihlédnutí k rozdílné délce stěn, protože minimálně strop a podlaha budou dost velké a budou sousedit s další předsíní…