Já jsem to pochopil takto:

SVJ jako právnická osoba má omezenou způsobilost k právním úkonům, kterou nemůže prolomit ani nejvyšší orgán SVJ.

Na druhé straně vlastníci mohou rozhodovat kdykoliv a kdekoliv, tedy i během schůze SVJ (ledaže by to stanovy zakazovaly). Rozhodnutí vlastníků učiněné během schůze však není rozhodnutím nejvyššího orgánu SVJ, pokud takové rozhodnutí nespadá do kompetence SVJ.