1. Základním problémem je, komu okna patří. Domnívám se, že okna patří do SČD a z toho dále vycházím. Pokud jsou okna společnou částí domu, měl by vlastník strpět jejich výměnu podle § 13/4 ZoVB.
2. Domnívám se, že ze ZoVB nelze dovodit právní nárok na refundaci ani u těch, kteří si okna vyměnili za své peníze. Nicméně si myslím, že by bylo spravedlivé těmto osobám, kteří společný majetek zvelebili, poskytnout kompenzaci ve výši ceny za jakou se okna vyměňují nyní. Pokud by se kompenzace vyplatila v době výměny oken, tak by se měli podílet i na úrocích z úvěru, který si SVJ vzalo, pokud by se kompenzace vyplatila až po zaplacení úvěru z dlouhodobé zálohy, tak by se na úrokových nákladech neměli podílet.
3. Problém bude pokud je podmínkou výměny oken spoluúčast vlastníka. Stejný problém bude, pokud je v Prohlášení vlastníka a kupní smlouvě napsáno, že vnitřní část oken je vlastníka a vnější je společná. Za těchto předpokladů bude asi obtížné nutit vlastníky k výměně oken. Možná by se dalo postupovat soudní cestou, ale to vřele nedoporučuji, to by situaci v SVJ úplně zablokovalo. A tak zbývá jen přesvědčovat, přesvědčovat, přesvědčovat. Situace v rostoucích cenách tepla, rostoucí DPH, rostoucích cenách stavebních prací dává bohužel :-)) dostatek argumentů. Rozhodně bych neuvažoval o nějaké kompenzaci. Za co? Vždyť poškozují ostatní vlastníky. Stará okna se budou muset zbytečně udržovat na náklady všech. Až jednou okna nebudou funkční, tak si tito vlastníci řeknou, že je chtějí vyměnit a asi nebude jiná možnost než je vyměnit ze společných peněz. Ale za vyšší částky, než v současné době. Navíc pokud řeknete (vím, že Vás se to už netýká), že ti co si okna nevymění dostanou kompenzaci, tak se celá akce výměny oken rozpadne. Najde se kupa chytráků, kteří upřednostní okamžitý efekt. Takže opakuji, podle mého názoru ZoVB tuto situaci neřeší, těm co nepřistoupí na výměnu oken žádný nárok na kompenzaci neplyne a vlastně škodí ostatním.
Hezký večer!
Poslední komentáře