Dobrý večer, pane Matějko. Souhlasím s Vámi – ovšem s jednou podstatnou výjimkou: smlouva uzavřená se správcem se po volbě statutárního orgánu SVJ již nemůže uplatnit, neboť správce pozbyl oprávnění správu dále vykonávat. Viz FAQ: „Datum vzniku SVJ“.

Přechod správy na SVJ zákon nijak neřeší, i když jde o složitý proces: předání dokumentů, klíčů, revizních a kontrolních zpráv, stavební dokumentace domu, dokumentace o technických zařízeních domu, předání a převzetí podkladů pro vyúčtování služeb (náměry), uzavření smluv společenstvím s dodavateli služeb, zboží a energií, které dosud zajišťoval správce, vyúčtování a vypořádání příspěvků vybíraných od vlastníků jednotek, atd.

Iniciativa k převzetí správy domu musí přijít od SVJ. Dělá-li výbor „mrtvého brouka“, dosavadní správce nejspíše pokračuje ve své činnosti. Třebas do nekonečna. Proč ne, když vlastníci jako ovce platí dále na jeho účet a výbor mlčí.

lake