„Když výbor přijde s nesmyslným nápadem, tak správce by měl říct „takhle to nejde““

Funguje to přesně naopak: Společenství (nebo vlastník domu) je zákazníkem správní firmy a zákazník rozhoduje, co u správní firmy objedná a co správní firma udělá. Odpovědnost leží plně na objednateli (správní firma může objednatele pouze upozornit, ale nemusí).

Správní firma odpovědnost nenese, odpovědnost má ze zákona společenství (v domě se společenstvím) či vlastník domu (v domě, kde společenství nevzniklo, vlastníkem domu může být bytové družstvo).

V některých případech zůstává odpovědnost i v domě se společenstvím na vlastníkovi domu. Možná bychom tady mohli tyto případy uvést.