Právní stav je dán výhradně Prohlášením vlastníka budovy. Co máte v kupní smlouvě je bezvýznamné. Část kupní smlouvy, která je v rozporu s Prohlášením, je absolutně neplatná. Vznikl vám nárok na odstoupení od smlouvy, nebo jste mohl vyjednat slevu z kupní ceny.

Nerozumím však proč hradíte „servis a energii nebytové jednotce a zmetkovi“. Podle Vašeho popisu SVJ provozuje společné technické zařízení domu. S jeho pomocí poskytuje službu vlastníkovi kanceláří a panu zmetkovi. Náklady na tuto službu zahrnují veškeré věcně usměrněné náklady, tedy jak energie, tak i opravy, údržbu, kontroly a revize tohoto technického zařízení. Způsob rozúčtování služeb máte mít schválený rozhodnutím shromáždění podle § 11 odst. 4 ZoVB.

Nevidím žádný právní důvod, proč byste dvěma vlastníkům jednotek měli hradit služby, které odebírají pouze oni sami. Pokud je přesto hradíte bez důvodu jako ovce, je to váš problém.

lake