Nějak se v té diskusi o „vyúčtování“, „příspěvcích správy domu a pozemku“, „příspěvcích na vlastní správní činnost“, „příjmu společenství a danění“ ztrácím.

Nemohu se spokojit s tím, že

1. dle ZoVB jsme byly vlastníky BJ a k tomu spoluvlastníky společných částí, příspěvky byly závazkem právnické osoby a jako takové by se „měly vyúčtovat“ (názor ing. Klainové), i když otázka jak. Zatímco dle NOZ jsme v prvé řadě spoluvlastníky společných částí a k tomu jako bonus vlastníky BJ.

Takže změna NOZ oproti ZoVB by nebyla pouze v chápání vlastnictví (jak se publikuje) ale také v chápání povinnosti závazku a snad i vyúčtování.

1. příspěvky správy domu a pozemku v řádech tisíců (i když jen cca 2000 Kč/měs) se přirovnávají k zakoupení jízdenky ČSAD (s dotací od státu). Já si dovolím porovnat to alespoň s příspěvkem na chod MO svazu drobného hospodářského zvířectva v řádu stokorun ročně, a to je ještě dotyčná organizace příspěvkovou organizací, což společenství vlastníků není.

Závěr: pokud je něco příjmem společenství tak by to mělo být snad daněno, pokud chápu diskusi v tom množství vláken, a dle p. Lake je předmětem danění alespoň „příspěvek na náklady vlastní správní činnosti SVJ podle § 1180 odst. 2 NOZ“.

A pokud to společenství nezdanilo, tak tedy co.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Část zkopírované čilé diskuse o příspěvcích, příjmech, danění

www.portalsvj.cz/…-shromazdeni § 1195 vers. § 1180 a 1414 NOZ Zdanění příspěvků na vlastní správu u SVJ(2012) Vložil lake, 31. Květen 2015 – 19:32 :: Ostatní

V jiné diskusi jsem jen na okraj uvedl známou skutečnost, že příjem částek na vlastní správu právnické osoby je u SVJ(2012) předmětem daně z příjmů. Protože se k tomu objevily dotazy, uvádím zde rozšířené zdůvodnění. Od 1.1.2014 existuje ze zákona rozdíl mezi příspěvkem na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 NOZ) a příspěvkem na vlastní správu právnické osoby (§ 1180 odst. 2 NOZ), což platí pro SVJ(2012). Žádný rozdíl neexistoval do 31.12.2013, to jest u právnických osob SVJ(2000). Naopak – podle ZoVB platilo, že jak náklady na správu domu, tak i náklady na správu samotného SVJ byly bez rozlišení považovány za náklady na správu domu, a podle toho se také jednotně rozúčtovaly. Jednoduché, srozumitelné. Z nějakého nám neznámého důvodu se profesor Karel Eliáš, hlavní tvůrce NOZ, rozhodl, že vytvoří NOVÉ jednotky, NOVÉ právnické osoby SVJ(2012) a NOVÉ rozlišení nákladů. Cituji příslušné ustanovení NOZ: 89/2012 Sb. § 1180

…

Z uvedeného plyne, že zákonodárce rozdělil dosud jednotné přispívání vlastníků jednotek právnické osobě na dvě zřetelně oddělené skupiny:

1. správa cizího majetku (§ 1400 až § 1447 NOZ),
2. vlastní správa právnické osoby [1] [2] [3].

Toto rozdělení příspěvků do dvou skupin se musí dodržet ve všech činnostech SVJ(2012), tedy i ve vedení účetnictví SVJ. Obdobně to ostatně podle NOZ platí pro každého správce cizího majetku, cituji: 89/2012 Sb. § 1414

Správce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou.

Že příjem částek na vlastní správu je u SVJ(2012) předmětem daně z příjmu plyne z ust. § 18 odst. 2 písm. f) zákona o daních z příjmů (ZDP): 586/1992 Sb. § 18 - Obecná ustanovení o předmětu daně (1) Předmětem daně jsou příjmy z veškeré činnosti a z nakládání s veškerým majetkem, není-li dále stanoveno jinak. (2) Předmětem daně nejsou (…) (f) příjmy společenství vlastníků jednotek z 1. dotací, 2. příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, 3. úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a nebytových prostor.

V zákoně uvedený seznam je taxativní, to jest nelze jej dále rozšiřovat. V tomto výčtu jsou uvedeny pouze příjmy z úhrad příspěvků na správu domu a pozemku podle § 1180 odst. 1 NOZ, a naopak nejsou zde uvedeny příjmy z úhrad příspěvků na náklady vlastní správní činnosti SVJ podle § 1180 odst. 2 NOZ.

Příjmy SVJ z příspěvků na vlastní správu právnické osoby jsou zdanitelnými příjmy. Jestliže SVJ takové příspěvky od vlastníků přijme, bude povinno podat daňové přiznání. lake Přidat komentář