Komín bývá součástí stavby ve smyslu Stavebního zákona, ale to je pro Váš dotaz zcela bezvýznamné. Rozhodující je zda komínové vložky jsou společnými částmi domu.

Nejsou-li komínové vložky výslovně uvedeny v Prohlášení, pak nejsou (a nikdy nebyly) společnými částmi domu, nýbrž jsou ve vlastnictví jednotlivých osob. Pouze tyto osoby odpovídají za závady na svém majetku.

Píšete o „nájemnících“. Nájemci nemají žádná práva vůči SVJ, pokud společenství není pronajímatelem. O cizím majetku nerozhodují. Jestliže nájemce bytu nechal vyvložkovat komín vlastním nákladem, nechť si to vyřídí s vlastníkem jednotky. SVJ se to nijak netýká.

lake