Napsal jste: " Spolecne s bytem jsem koupil GS, kde mam dle smlouvy vylucne pravo uzivani."
Garážové stání není věc. Nemůže být samostatným předmětem právních vztahů. Není ani věcným příslušenstvím bytu, neboť garáž neslouží k bydlení. Nekoupil jste si tedy spolu s bytem nic. Jsou dvě možnosti:

• Garáž je společnou místností nebo společným prostorem domu; jste výlučným uživatelem vymezené části společného prostoru. O vytvoření či odstranění klece rozhoduje vlastník domu. Je-li klec stavební úpravou, budete potřebovat souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).
• Garáž je jednotkou (nebytový prostor); jste spoluvlastníkem této jednotky podle Občanského zákoníku. SVJ nemá s jednotkou nic společného a nerozhoduje o úpravách uvnitř jednotky. O vytvoření či odstranění klece rozhoduje vlastník jednotky, tedy podíloví spoluvlastníci této jednotky. Rozhodují podle ObčZ většinou počítanou podle podílů.

Vaši otázku „je mozne takto si GS uzavrit“ tedy musíte položit ostatním spoluvlastníkům. Nebudete-li mít jejich většinový souhlas, mohou samozřejmě nechat odstranit neoprávněnou úpravu na Váš náklad.

Vytvoření technické přepážky uvnitř otevřeného prostoru garáže může podléhat ohlášení Stavebnímu úřadu, vzhledem k požárním předpisům platným pro garáže v obytných domech. Vzneste pro jistotu dotaz na SÚ a Hasičský záchranný sbor. Pokud by zhotovení uzamykatelné klece porušovalo některý požárně-bezpečnostní předpis, nařídí SÚ odstranění změny stavby všem spoluvlastníkům. Případnou pokutu za „černou“ stavbu rozdá také všem.

lake

_{P.S. Vážení minusovači,
musí to být asi nesnesitelný pocit: vědět, že neumíte tazateli odpovědět, ale někdo jiný ano.}