Dobrý den všem, vím, že už se zde probírali neplatiči SVJ několikrát, ale myslím, že náš příběh je trošku jiný, náš neplatič zřejmě patří do „lepší kategorie“ neb si na něm zatím vylámaly zuby dvě právní kanceláře, tedy aspoň z pohledu našeho získání jakékoliv částky zpět. Před cca 2 lety vzniklo naše SVJ. Původní družstvo zůstalo správcem (i když moc nespravuje, dělá vlastně jen účetnictví + předpisy plateb a jejich vyúčtování). Vše kolem domu dělá výbor a domovník (tedy já + 2 kolegové a domovník). Hned první měsíc po vzniku SVJ, kdy naběhly první platby měsíčních úhrad záloh na služby a příspěvků (FO) jsme zjistili, že jeden byt neplatí. Od té doby posíláme upomínky, chodíme osobně upozorňovat na dluh, podáváme žaloby (vždy po cca 1/2 roce, dožalováváme dlužné částky, po 1/2 roce proto, abychom pořád neplatili poplatky, které z něj stejně nikdy nedostaneme), doplňujeme podklady pro soud a výsledkem je, že byla již 2× zrušena exekuce na prodej bytu a momentálně to vypadá tak, že bude na dlužníka vyhlášena insolvence. Byt (totálně vybydlený s tržní hodnototu odhaduji max. 2 miliony) má neplatič na hypotéku a prý jen bance dluží již něco kolem 2,5 m. (snad má ale pohledávka SVJ před bankou přednost). Jenže kromě toho má dluh i na sociální a zdravotní pojištění (tam má přednost stát). Majitel momentálně není k dostižení (prý je v zahraničí). V bytě bydlí jeho otec (shodného jména i příjmení), což již jednou s úspěchem zneužili (nelze prokázat, kdo vlastně přebíral poštu). Teď stojíme před otázkou, jak zablokovat další růst dluhu. Bez příspěvků na chod domu se nějak jsme zatím schopni vyrovnat, ale to že za tento byt musí ostatní platit vodu, ohřev a teplo, zacíná být velký problém. Máme nějakou šanci ho legálně odstřihnout od spotřeby toho co neplatí (voda, teplá voda, výtah, možná i topení)? Technicky to možné je. (Právníci nám ale radí, že to nejde, že prý jde o nepřípustný zásah do obydlí). Vyžaduje to souhlas schůze, např. jak už tady bylo řešeno, usnesením, že bude voda, teplo a služby výtahu dodávány jen tomu, kdo uhradí zálohu? Stačí souhlas 75% vlastníků? Situace začíná být neúnosná, zvláště, když se k tomu před cca rokem přidal další stejně postupující neplatič. Už nás napadlo, zda by nebylo vhodnější pohledávky prodat nějaké vymáhací společnosti. Samozřejmě s velkou ztrátou (ale získali bychom alespoň něco). Vyžaduje takový krok souhlas shromáždění vlastníků? Pokud ano jaké %? Nedalo by se postupovat proti neplatičům i v rovině trestníno práva? Vždyť se neplatiči vlastně obohacují na úkor ostatních a už jde o částky kolem 200.000,– na naplatiče.

Díky

Schnauzer