Ani v minulosti, ani nyní nejde o žádnou „rekonstrukci“. Nejspíše jde v obou případech o opravu.

• Je bezvýznamné kdo kdysi uhradil náklady na opravu balkonů. Jejich vlastnictví se tím nijak nezměnilo.
• Je bezvýznamné co o balkonech máte v kupních smlouvách.
• Rozhodující je pouze obsah Prohlášení vlastníka budovy.
• Výbor dělá pouze to, co mu dovolí vlastníci. Vy jste dovolili výboru aby jednal tak, jak jednal.

Změna vzhledu domu vyžaduje vždy souhlas všech vlastníků podle § 13 ZoVB. Není pravdou, že by stačil pouze souhlas většiny či souhlas těch, kdo mají přístup na balkon přímo. Zda jiný nátěr zábradlí změní vzhled si netroufnu posoudit (řekl bych že ano).

Vzpomněl jste si ovšem s dotazem velmi pozdě, když vše je odsouhlaseno, smlouva uzavřena a opravy na domě započaly. Kdo nehájí svá práva, ten je ztrácí.

Můžete se samozřejmě obrátit na soud s tím, aby vydal předběžné opatření k zastavení veškerých prací na opravách balkonů. Neumím však posoudit k čemu vám to bude, jestliže dlažba a hydroizolace už byly odstraněny. Samozřejmě budete muset složit do soudní úschovy finanční jistinu na krytí nákladů které mohou vzniknout v souvislosti s uplatněním předběžného opatření.

Nebudete-li u soudu úspěšný, uhradíte nejen Vaše náklady na právní zastoupení, ale náklady protistrany, soudní poplatky a nahradíte i škodu vzniklou přerušením prací, včetně případné smluvní pokuty, pokud byla sjednána.

lake