Shrnu co zde bylo řečeno:

Jsou-li okna ve vlastnictví vlastníka jednotky, pak o osudu těchto oken rozhoduje jejich vlastník. SVJ není oprávněno o tom platně hlasovat. Pája nemůže být nucena k výměně oken – kromě případu, kdy okna jsou v natolik špatném stavu, že se jedná o stavební závadu. V takovém případě by opravu (nikoliv výměnu) mohl vlastníkovi jednotky nařídit Stavební úřad.

Jsou-li okna společná, jsou financována ze zdrojů SVJ – právnické osoby. Na opravy domu přispívají všichni poměrně podle svých spoluvlastnických podílů; při tom samozřejmě nezáleží na tom, ve kterém bytě tato okna jsou umístěna. Jiný způsob přispívání by musel být stanoven dohodou všech vlastníků jednotek. SVJ není oprávněno o tom platně hlasovat.

Není-li z Prohlášení vlastníka jednoznačně zřejmé komu náleží okna, jde o častý případ vadného prohlášení (je v rozporu s § 4 ZoVB). Bez jednoznačného určení vlastnických vztahů bylo hazardem ze strany výboru, jestliže i přesto zahájil finančně náročnou akci spojenou s výměnou oken.

Za nynější komplikace a zdržení tedy nese odpovědnost SVJ. Zmatené jednání předsedkyně vzbuzuje pochybnosti o tom, zda tato osoba je schopná řídit záležitosti společenství.

lake