Změna programu na shromáždění

Pane Lake,v zápise jsou body: A. změna programu B. změna programu C. podle pozvánky D. podle pozvánky E. diskuse F. usnesení a závěr

Zápis: A. popis + 100 % přítomných pro
/vlastnic.podíly nevyčísleny zde ani
u B./ B. popis + 100 % přítomných pro C. popis dle pozvánky D. odklon od pozvánky a programu E. 0 F. 0 Pokud je v zápise popisován průběh jednání, lze to považovat za usnesení? Omlouvám se, ale potřebuji se v tom ujistit, zda to je chybné či nikoliv a jakou oporu to má. Děkuji,Rodik

Váš zápis je pro mne nesrozumitelný. Je-li popisován průběh jednání, je to jistě součást zápisu, ale s usneseními, o nichž se hlasovalo, to nemá nic společného.

"Usnesení" je text o němž se hlasovalo. Zpravidla se zformuluje a přečte návrh usnesení. Musí být srozumitelný a jednoznačný. O návrhu pak proběhne hlasování.

V zápisu musí být u každého hlasování uvedeno: Doslovný text návrhu usnesení, počet přítomných hlasů v okamžiku hlasování, počet potřebných hlasů pro schválení, počet hlasů odevzdaných pro usnesení, závěr zda návrh usnesení byl přijat či ne.

lake

„V zápisu musí být u každého hlasování uvedeno: Doslovný text návrhu usnesení, počet přítomných hlasů v okamžiku hlasování, počet potřebných hlasů pro schválení, počet hlasů odevzdaných pro usnesení, závěr zda návrh usnesení byl přijat či ne.“

Odkud tohle plyne?

Znamená to, že chybí-li v zápisu některý bod, je takto přijaté rozhodnutí absolutně neplatné?

Kuky

Nic z toho, jak popisujete není v bodě „Usnesení a závěr“ uvedeno. Od vzniku našeho SVJ bylo již několik shromáždění, ale vždy bez uvádění spoluvlastnických podílů,bez zápisů usnesení podle programu na pozvánkách. Samotná investiční akce-vyhlášená před dvěma lety- při hlasování o ní nebyla zmíněna ani její výše, tj.konkrétní částka. Byl zvýšen příspěvek do „FO“, ale není v zápise uvedeno, že je to spojeno s touto akcí.Asi po roce se zjistilo, že na akci je málo peněz,proto byla odsunuta. Proto nyní na shromáždění zástupce správce neplánovaně-mimo program oznamoval měsíc konání akce.Jenže je s tím spojeno to, že peníze budou tak-tak a neví se, zda bude na vícepráce spojené s tímto.Navíc je vše spojeno s tím, že jsme si založili účet,správce stále odkládá předložení inventarizací, finančního vyrovnání při přechodu SBD-SVJ.Nebyly převedeny do prosince zaplacené zálohy od vlastníků Výbor odstoupil až na jednoho člena.Do výboru nikdo nechce.Jak se má zachovat tato jediná osoba při podepisování potřebných záležitostí-faktur za teplo aj., jak při podpisu SOD na investiční akci? Stanovy i ZoVB mluví o podpisu předsedy a jednoho člena výboru. Pokud chybí usnesení s výsledky hlasování, potom jsou projednávané body neplatné?Ty mimo program jsem pochopil, že ano, ale i ty podle programu? Jaká je nutný další postup? Děkuji,Rodik

Pokud jde o zápisy ze shromáždění: nejsou-li jednotlivá usnesení formulována jasně a jednoznačně, není-li z nich zřejmé, o co v nich jde, pak jsou absolutně neplatná pro neurčitost a nesrozumitelnost projevu vůle (§ 37 odst. 1 ObčZ).

Pokud usnesení je srozumitelné, avšak má formální nedostatky (není prezenční listina, v zápisech chybějí údaje např. o počtech hlasů, o usnášeníschopnosti), pak jde o relativní neplatnost: taková usnesení se považují za platná, nejsou-li do šesti měsíců napadena soudně. Nestane-li se to, na takováto usnesení bude i nadále hledět jako na platná a závazná pro všechny. Soudní přezkum po uplynutí lhůty 6 měsíců je vyloučen.

Jestliže je před vámi větší akce s podepisováním smluv a výbor není, zvolte si urychleně pověřeného vlastníka.

lake

Pokud nemáte dostatečný počet členů ve výboru, nelze v připravované akci pokračovat, měli byste svolat shromáždění, dovolit výbor, dát návrh na změnu výboru na Obchodní rejstřík. Pokud je potřeba 2 členů k podpisu a druhého nemáte, neměly by pak dokumenty podepsané pouze předsedou platit. To, že správce nechce uzavřít účetnictví a udělat Vám uzávěrku, na to nemá právo, jsou to pouze výmluvu. Řešili jsme stejný problém. Největší problém je bohužel v lidech, pokud nebudete mít dostatečnou oporu v lidech, tak nic nezmůžete a Vaše SVJ nebudu vůbec fungovat. Váš správce si pak bude dělat naprosto co chce. Pak byste se museli obrátit na právní pomoc. Doporučuji vyžádat si veškeré zápisy od výboru, shromažďovat veškeré písemnosti a získávat si co nejvíce informací sám. Pokud nemáte v zápisech uvedeny spol. podíly, nemáte uvedeno hlasování, tak jsou všechna rozhodnutí hlasování neplatná nebo přinejmenším napadnutelná, protože hlasování je neprůkazné.

Pokud Vám byl navýšen fond oprav, můžete žádat navýšenou část zpět a neplatit ji s tím, že napadnete rozhodnutí o zvýšení částky, že je neplatné, neboť není průkazné hlasování a částka Vám musí být vrácena.