Změna obsahu domovního řádu v SVJ
Dobrý den,
měl bych dotaz ohledně aktualizace regulí dmovního řádu, které
v našem domě bylo SVJ zavedeno.
Spol. vlastníků ( v zásadě vše důchodci nad 70 let ) si nadp. většinou
odhlasovali, že podmíénky pro noční klid ( zákaz používání nářadí,
hlučná hudba etc. se vztahuje na celý víkend ( nikoliv např. od 18:00, ale
na celé dva dny ) + že veškeré hlučné práce musí být prováděny ve
všední den do 18:00.
Vzhledem k tomu, že jsem stále pracující, mi tato omezení přijdou
značně limitující a bez jakékoliv opory v zákoně.
Jde mi o to, zda jsou jakkoliv právně vymahatelná a zda mi při jejich
občasném nedodržování hrozí právní postih.
Děkuji mnohokrát za info.
No,to by tak hrálo..... A nechtěli by důchodci, aby každý pšoukal přímo do čističky vzduchu?
Zapoměl jste uvést, zda je domovní řád, který máte u vás v domě odhlasovaný, přílohou stanov. To je zásadní věc k posouzení vaší otázky. Mnoho SVJ si aktivitou statutárů nějaký ten domovní řád „splácají“ a pak tím straší ostatní majitele bytů. Pokud však domovní řád není vložen jako nedílná příloha stanov na rejstříkový soud, je absolutně neplatný a nevymahatelný.
Ustanovení jakéhosi „Domovního řádu“ nejsou vymahatelná vůči vlastníkům jednotek. Vlastník jednotky je povinen dodržet povinnosti, které jsou obsaženy v zákonu, v prohlášení vlastníka a ve stanovách SVJ.
Domovní řád ovšem není „absolutně neplatný“, jak se zde tvrdilo. Je to normální soukromoprávní smlouva, která zavazuje navzájem pouze ty, kdo si tuto smlouvu mezi sebou sjednali. Ustanovení Domovního řádu jsou v takovém případě vymahatelná pouze mezi nimi navzájem.
lake
Viz článek na http://www.novinky.cz/…obtizne.html
„Existují domy, které se schvalováním domovního řádu ani neobtěžují, anebo se do něj snaží zakotvit ustanovení jdoucí nad rámec nebo jsou v rozporu s občanským zákoníkem. V jednom z domů v Praze si chtěli někteří vlastníci bytů noční klid zavést už od 20 hodin nebo nařizovat, že opravy v bytě, při nichž se vrtá, musí družstevník nahlásit vedení družstva 14 dní předem. Podle právníků to ale v zákoně oporu nemá.“
Asi bych se právního postihu nebál.
Poslední komentáře