Zatékání do bytu od souseda

Pěkný den, prosím o radu ohledně problému se zatékáním do bytu od souseda v patře nad bytem, do kterého zatéká. Je zřejmé, že problém je v bytě u souseda, ten však odmítá majitele i členy výboru SVJ (správce) do bytu vpustit s tím, že u něj problém být nemůže. Jakým způsobem máme právo do bytu vstoupit a zjednat nápravu? Musíme souseda vyzvat písemně (doporučeně) a co i kdyby po písemné výzvě odmítl kohokoli do bytu vpustit? Kdo v takovém případě bude hradit náklady na instalatéra a zjištění a odstranění problému? Měl by soused uhradit také škody vzniklé zatékáním do bytu pod ním? Díky za rady, Krifor