Zaplacení podílu na zateplení předem
Dobrý den, chceme zateplovat panelový dům a na část investice si budeme otevírat úvěr. Někteří vlastníci bytů vyslovili souhlas se zaplacením svémo podílu na zateplení podle m2 předem (sníží se tak potřeba úvěru) s tím, že po dobu splácení úvěru budou mít platby do FO alikvotně ponížené. Je ale možné po nich chtít tento souhlas písemně? Pokud ano, tak za přítomnosti notáře? Děkuji, Kadeřávek.
Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění. Shromáždění rozhoduje o důležitých záležitostech SVJ. Zaplacení ceny opravy předem je určitě přípustné. Písemné dohodnutí mezi SVJ a vlastníkem se zaplacením ceny opravy předem je zřejmě nezbytné.
pane Kadeřávku, o zadaném tématu se zde již napsalo hodně, nicméně pár poznámek.
Mechanizmus , kdy někteří vlastníci zaplatí část modernizace předem, je sice vítaný, ale zanáší do hospodaření několik komplikací.
Jedna věc je , že úvěrem je zatíženo SVJ a za jeho závazky ručí všichni vlastníci jednotek bez výjimky, z tohoto se vyvázat nelze. Druhá věc je, že je potřeba ošetřit situaci , kdy posléze dojde k převodu bytů resp. jednotek.
Písemnou formu považuji za nutnou.
Musí dále obsahovat souhlas s tím, že peníze jsou nevratné i v případě převodu jednotky. (nový vlastník obdrží předpis příspěvků na správu domu také „alikvotně ponížený“ a SVJ nebude nijak zasahovat do případného vyrovnání mezi starým a novým vlastníkem)
Dále by mělo být stanoveno, že příslib je ze strany SVJ akceptován až okamžikem , kdy jsou peníze připsány na účet SVJ, a to do přesně stanoveného data. Teprve poté SVJ bude vyjednávat úvěr(výši) s bankou. SVJ musí prostě předcházet tomu, že by peníze nemělo včas (či vůbec), nebo že se někdo k výjimce bude chtít připojit pozdě. Je tedy třeba nastavit nepřekročitelné termíny.
G.X.
Poslední komentáře