Založit SVJ - bytovka 4 byty
Dobrý den, ráda bych se optala, zda je možné založit SVJ v bytovce o 4 bytech, každý byt je v soukromém vlastnictví – tudíž 4 vlastníci. Rádi bychom ho založili, aby bylo možné případně žádat o úvěr napr. na zateplení popřípadě na větší opravy domu. Aby bylo možné založit fond oprav. Doteď to v domě nikdo neřešil. Poradíte zda je to dobrý nápad. Děkuji JL
Dobrý den, děkuji za reakce. Je to zatím jen ve fázi přemýšlení. Jde jen o to, že v bytovce jsou „starousedlíci“ a ti se o nic nezajímají nic. A obávám se, že úvěr na opravy u důchodců asi nehrozí. Tak to je hlavní důvod, aby mohl být ofiko fond oprav a případně čerpat úvěr jako dům. Ale jak to čtu, asi je to naprd. A nějak se to musí vymyslet jinak. Rozhodně si u tohoto webu ještě pár dní posedím a pročtu. O všem co radíte. Moc děkuji za infa
Na rozdíl od většiny ostatních přispěvatelů bych se toho založení SVJ neobával. Většinu věcí byste stejně měli dělat tak jako tak (třeba ty revize nejsou úplně zbytečná věc …). Řadu těch věcí asi děláte i dnes, jen to pod hlavičkou SVJ získá větší formální náležitosti (třeba teď se můžete scházet kdy chcete, pod SVJ alespoň 1× ročně s pozvánkami a definovaným programem), což však vnímám jako pozitivum. Budete mít nějaké počáteční náklady, notář, soud, katastr, …, což je nepříjemné, ale nebudou to statisíce (odhadem do 20 tis.). Pokud si pak správu budete dělat sami (což umíte, děláte si to tak doposud, jen bude potřeba nastudovat něco o SVJ, aby to bylo formálně správně) a nebudete si vyplácet mzdy, vzrostou Vám náklady jen o vedení účetnictví (pokud někdo z vás není náhodou účetní). To počítejte tak 60–100 Kč na jednotku měsíčně. Sám nevím, zda bych při 4 jednotkách dobrovolně SVJ zakládal. Rozhodně však nevnímám založení SVJ pouze negativně, mám to tak 50:50.
Napsal jste:
„Řadu těch věcí asi děláte i dnes, jen to pod hlavičkou SVJ získá větší formální náležitosti (třeba teď se můžete scházet kdy chcete, pod SVJ alespoň 1× ročně s pozvánkami a definovaným programem), což však vnímám jako pozitivum“
Ustanovení pro shromáždění pro SVJ platí také pro správu v domech, kde SVJ nevzniklo. Tj. platí pro ně také shromáždění alespoň jedenkrát ročně s pozvánkami a definovaným programem. Správa v domech bez vzniku společenství je obdobná správě v SVJ viz ustanovení o správě bez vzniku společenství vlastníků
Správa bez vzniku společenství vlastníků
§ 1191
Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla
určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se
přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění;
k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.
Povinnost svolat shromáždění alespoň jedenkrát ročně v § nevidím.
Správně citujete v § 1191
„a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí
ustanovení o shromáždění“
Tím jsou myšlena ustanovení o shromáždění pro SVJ v části označené „Shromáždění“ s § 1206 až 1209. Povinnost svolat shromáždění najdete v § 1207
Ano, ale co vyplývá ze slova přiměřeně v §1191 ohledně povinnosti 1× za rok?
Používání slov „obdobně“ a „přiměřeně“ v právních
předpisech:
https://www.vlada.cz/…muckaIII.pdf
K přiměřenému použití jiného právního předpisu:
https://profipravo.cz/index.php…
Se SVJ v malém domě okamžitě narostou náklady na správu domu na několikanásobek se součastnou ztrátou kontroly nad majetkem v hodnotě desítek milionů Kč.
Asi předpokládáte, že SVJ je zárukou náležité správy domu nebo snad dokonce zárukou pravdy a spravedlnosti. Tomu odpovídají návrhy na pokutování vlastníků výborem SVJ bez možnosti obrany a bez možnosti pokutování SVJ vlastníkem. Nic nemůže být vzdálenější od skutečnosti: Do výboru SVJ se může zvolit kdokoliv nejenom bez kvalifikace v oblasti správy nemovitostí (property management), ale dokonce bez jakékoli kvalifikace.
Navíc jsou ve výboru často lidé s nebezpečnými vlastnostmi, lidé s poruchou osobnosti, kteří navíc často disponují plnými mocemi vlastníků s většinovým podílem, které zneužívají.
Nastudujte „správu domu bez SVJ“.
Některá banka dokáže otevřít účet pro dva spolumajitele, všechny dokážou účtu přiřadit libovolný počet disponentů, přičemž není-li ujednáno jinak, dispoziční oprávnění nezaniká úmrtím majitele účtu.
„je to dobrý nápad“
SVJ dobrý nápad není. Už se zde řešilo, trochu se zde rozhlédněte, ať Vám to nemusíme opisovat.
Zkuste vepsat zadané téma v políčku „hledat“.
Např.:http://www.portalsvj.cz/…-svj-rozdily
Přeji hezký den.JaVa
Zdravím „radko 2222“ a děkuji za upozornění.Můj odkaz je pro tuto situaci opravdu nevhodný.Tento se mi jeví lepší:
http://www.portalsvj.cz/…m-fond-oprav
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
Poslední komentáře