Založení svj
Dobrý den, chtěla bych požádat o radu, jak máme postupovat po tom, co nám náš správce vypověděl smlouvu. Bydlíme v bytovce, která má 4 byty a všechny jsou v osobním vlastnictví. Je nutné založit společný účet, platit společný elektroměr, atd. Můžeme při 4 bytových jednotkách založit svj? Rádi bychom provedli úpravy na domě, např. zateplení. Úvěr si ale nemůžeme vzít, pokud nejsme svj? Děkuji Havana
Dnes na schůzi jsme se bavili o založení SVJ. Je nás celkem 9 bytů v jednom čísle popisným v celkem 36 bytech. Každé číslo popisné má 9 bytů
V našem vchodě je v osobním vlatnictví 3 byty z 9, takže SVJ nemůže vzniknout.
V zákoníku se píše:
Stačí, když je naplněna zákonem stanovená podmínka, aby bylo v soukromém vlastnictví 3 různých majitelů minimálně 5 jednotek.
3 majitele jsme, ale 2 mamé i garáže, takže celkem 5 jednotek by bylo.
Otázka je zda se garáž v domě počítá.
Děkuji.
Jsem také vlastníkem bytu v domě se čtyřmi byty v osobním vlastnictví 4 různých majitelů. Byty jsme kupovali v průběhu půlroku, jak byla postupně dokončována rekonstrukce domu. Hned na začátku jsme se naštěstí aspoň nějak domluvili na společném fungování bez zakládání SVJ. Smlouva na odběr elektřiny (osvětlení společné chodby) je napsána na jednoho z nás, stejně tak smlouva s „vodárnou“. Zálohy na spotřebu el. energie a vody platíme z účtu, který jsme pro tento účel založili a na který každý vlastník bytu pravidelně posílá zálohy v poměrné výši. Platíme si zde také zálohy na výdaje spojené s údržbou a opravami v domě, aby nás nenadálé údálosti, či vyšší výdaje nezaskočily. Žádného správce nemáme, vše si zařizujeme sami. Je to o důvěře, občas je trošku náročnější domluva, co kdy a jak, ale zatím fungujeme celkem dobře. Je jasné, že je to hlavně o lidech, být mezi námi jeden, který by prostě nechtěl, měli bychom samozřejmě smůlu, naštěstí máme stejný zájem a spojuje nás nadšení, že jsme vypadli z paneláků do domu v klidném prostředí se zahradou :-) Zateplení severní fasády bychom také potřebovali, ale zatím je to běh na dlouhou trať, než si našetříme, pokud se dříve neobjeví nějaká jiná zajímavá možnost řešení…
Dobrý den, obávám se, že zde Vám nikdo neporadí. Pokládal jsem podobné dotazy na správu domu bez SVJ, ale asi zde a to nejsou odborníci.
Co jsem zatím vyčetl:
- dům se 4 byty nemusí mít SVJ, ale může, pokud jej založíte – § 1199 NOZ
- bez SVJ společný účet mít nemusíte, může být na někoho psaný – třeba jednoho z Vás, ale je to o důvěře
- jak budete dům spravovat je na Vás – my svěříme správu firmě co se tím zabývá (družstvo, které spravuje svoje domy, ale za peníze dělá správu i pro SVJ), peníze půjdou na jejich účet (tím odpadá problém našeho společného účtu) a budou nám dělat vyúčtování
- budeme platit poplatky správci za správu – jednotná sazba „za byt“
- budeme platit zálohy na společnou elektřinu, vodné a stočné – podle osob
- dohodneme se na dlouhodobých zálohách na opravy – sazba za m2
- o rozhodnutí o všem výše uvedeném uděláme zápis – pokud nevznikne SVJ „pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce“ – viz. $1191 NOZ
- úvěr na zateplení si můžete vzít každý zvlášť a pak dáte peníze na hromadu – otázka zda se s Vámi takto někdo bude bavit, pokud ano tak za kolik a zda je to schůdné – na tento problém jsme byli taky upozorněni
Snad nejsem úplně mimo.
Poslední komentáře