Založení společenství vlastníků garáží
Máme řadu zděných garáží vedle domů bývalého SBD (nyní už SVJ). Zakládáme společenství vlastníků těchto garáží, byly již převedeny do os.vlastnictví. Stavba nemá žádnou adresu ani popisné číslo. 1) Jak máme zvolit název Společenství, aby splňoval požadavky zákona? Můžeme použít např. Společenství vlastníků garáží na pozemku č.XXXX/X v Praze 10 Vršovicích ? (číslo pozemku je z katastru nemovitostí). 2) Jak je to se stanovami – je potřeba je upravit od těch vzorových, které jsou dělané na vlastnictví bytových jednotek?
Můžete se jmenovat „Společenství vlastníků garáží na pozemku č.XXXX/X v Praze 10 Vršovicích“. Naše společenství se také tak podobně jmenuje, protože bylo založeno v době, kdy jsme něměli č. p. a ještě jsme se nestihli přejmenovat.
Stanovy si můžete upravit libovolně tak, aby vyhovovaly vám a nebyly v rozporu se zákonem.
Počítejte s tím, že s účiností nového obč. zák. se budete muset přetransformovat v jinou právní formu.
Napsal jste: "Máme řadu zděných garáží".
V tom případě se nejedná o jednu budovu, nýbrž o větší množství samostatných budov, stojících vedle sebe a nijak navzájem stavebně nepropojených. Je vyloučeno, aby vzniklo SVJ.
lake
pane Oskare,
skutečnost, že se jedná o jeden stavební celek „nudle“ a jednotlivé garáže jsou odděleny pouze společnou zdí, není pro věc rozhodující.
Uveďte prosím , jak jsou garáže zaneseny do katastru nemovitostí. ( http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ )
nebo sem rovnou napište jejich identifikaci (adresu, či číslo parcelní a
katastrální útemí), aby věc bylo možné ověřit.
Píšete dále: Jako řadové domy, tak i řadové garáže.
… tak to je velmi špatný příklad, protože řadové domy, např. rodinné, jsou věcně obvykle každý domem samostatně, i když jsou „slepené“.
G.X.
Typ stavby: budova bez čísla popisného nebo evidenčního Způsob
využití: garáž Jednotky v budově: 1,2,......,10 (Vlastnické právo –
jednotky jsou ve vlastnictví 10 osob) Číslo stavby: „bez čp/če na
parcele xxxx/x“ U jednotlivých jednotek je pak zapsáno:
„Typ jednotky: byt nebo nebytový prostor Způsob využití: garáž“ Takže
můj dotaz byl směrován na vhodný název takového SVJ a použitelnost
vzorových stanov. Děkuji.
pane Oskare,
děkuji za upřesnění. Dle vašich informací jde skutečně o budovu rozdělenou na jednotky, a se SVJ. (Nemyslím, že žádat o upřesnění bylo zbytečné, často se zde vyskytují dotazy, kde přispěvatel neuvede správnou informaci, čeho je přesně vlasníkem :) )
K vašemu dotazu:
Název SVJ upravuje § 9 odst (14) a) ZoVB, ve kterém se dočtete , že musí obsahovat:
- slovo „společenství“
- označení domu.
Podle vzorových stanov se tvoří název jako „Společenství pro dům“ následovaný označením domu. Fakticky se velký část SVJ takto i jmenuje např. „Společenství pro dům č.p. xxxx Praha Y/část obce “
U vás bude vhodné nahradit adresu označením parcely + katastrálním územím. Např. jak vám radil výše p. Zdeněk22.
G.X.
Pane Oskare,
já se domnívám, že se jedná o jednotky SVJ, na rozdíl od jiných příspěvků.
Název může např. být „Společenství garáže ulice“ (bez těch uvozovek, jinak je tam ten soud napíše do názvu). Název by měl být nezaměnitelný, ale pokud možno krátký, jinak se nevejde do formulářů a jiných dokumentů, které mají omezený počet míst. Že je Vámi navržený název jedinečný zjistíte na www.justice.cz
Stanovy si napište jak Vám vyhovuje. Vzorové stanovy jsou protiústavní paskvil, neberte je jako závazné. Např. doporučuji vypustit podmínku doručení pozvánky, protože to se špatně prokazuje a prakticky je to u větších SVJ nesplnitelné.
Hezký den!
Pavel
Rozhodně nebudete zakládat Společenství vlastníků (jednotek) podle zákona o vlastnictví bytů, protože řada garáží vedle sebe není budovou, v níž by bylo množno vymezit (nebytové) jednotky. Budete zřejmě zakládat jakési zájmové občanské sdružení, jako jsou třeba myslivci či zahrádkáři a registrovat se budete u MV ČR.
Poslední komentáře