Z čeho splácet úvěr
V jiném vláknu je uvedený příspěvek:
„Zákonem stanovené zálohy (příspěvky) na správu domu neslouží ke splácení dluhů a minulých závazků, ale slouží ke krytí budoucích výdajů. Splátka úvěru by tedy mohla být neoprávněně zařazena k příspěvku na správu domu."
se kterým nesouhlasím. V ZoVB není nic takového uvedeno.
Podle § 15/1 ZoVB jsou vlastníci povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku.
Podle § 9/1 ZoVB je společenství právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen správa domu). Uzavření úvěru na opravu/rekonstrukci domu je nepochybně správa domu. Splácení tohoto úvěru je také nepochybně správa domu.
I když pominu výše uvedená ustanovení, tak prostým selským rozumem: Z jakých peněz by mělo SVJ splácet úvěr než z příspěvků od členů SVJ? Splátka úvěru je v normálních SVJ samozřejmě zahrnuta do příspěvku na správu domu. Může být odlišena od ostatních složek příspěvku.
Hezký den!
Souhlasím s použitím selského rozumu. Potřebujeme-li velkou opravu a máme malou zálohu, vezmeme si pro doplnění zálohy úvěr z banky, ten se stane budoucím výdajem. Nevidím v tom problém.
Samostatné zálohy bychom měli tvořit pro splácení úvěrů, do nichž vlastníci nepřispívají podle podílu, tedy stejně jako do dlouhodobé zálohy. Tam má samostatná záloha význam pro vedení přehledu o splácení a kontrolu řádného konce splácení. FrantaF
„Pod křídla příspěvku na správu nelze zahrnout ani úvěr od banky.“
Pokud máte pravdu, pak člen není povinen úvěr společenství splácet.
Člen je povinen hradit příspěvky na správu a hradit služby zajišťované společestvím. Povinnosti jiných úhrad nemá.
Vámi uvedený případ není příliš častý a může být řešen podle mého druhého odstavce. To jsou nepodstatné obměny, není třeba podat vyčerpávající řešení pro všechny případy. FrantaF
Kdybych to vzal do extrému, tak byste každému v domě možná i každý měsíc měnil příspěvek na správu.
Ale je otázka – je splátka úvěru nákladem každého člena SVJ nebo je to náklad celého SVJ? Nechci se přít o tom co je spravedlivé a není ALE:
Opravdu může jeden člen SVJ „splatit“ část dluhu? NEMŮŽE! Úvěr je téměř vždy psaný na SVJ jako celek. Pokud se splatí část úvěru dříve (a je nepodstatné jestli je to díky mimořádnému vkladu jednoho člena) zdaleka z toho nevyplývá (atomaticky) že by onen člen měl platit méně! Splátka úvěru je nákladem SVJ jako celku a všichni se na ní podílejí dle svého podílu, samozřejmě pokud se nedohodnou jinak. Ale to se dostáváme k onomu termínu „dohoda“ a k teoretizování nad tím, jestli je vůbec taková věc prakticky možná.
Takže stále trvám na tom, že splácení úvěru je víceméně úplně to samé jako třeba přímé zaplacení střechy. Platí se dle podílů a dle výše předpokládaného nákladu se stanoví platba (záloha).
předseda
Soudit se může každý. Pokud vše proběhne už při schvalování A OSTATNÍ SOUHLASÍ se splátkou jednotlivce v hotovosti tak proč ne. Pokud potřebná většina (ale ne všichni) řeknou že úvěr si bere SVJ jako celek (jak jinak) a každý platí dle podílu, nejspíše odpůrci žaloba nepomůže a bude nucen platit s ostatními. Ale věštit neumím jak by soud dopadl.
předseda
Splátka úvěru je velice často přesně známa dopředu na korunu, protož je součástí nabídky úvěru od banky. A i kdyby známa nebyla. U jiných nákladů snad znátě na korunu přesně kolik bude něco za rok stát? Nevíte! Proto se zálohy stanoví tak aby spolehlivě s rezervou náklad pokryly. Pro splátky úvěru platí úplně to samé, není na tom vůbec nic zvláštního.
předseda
„Tyto platby mají být vedeny odděleně a to od začádku splácení.“
Máte nějaký zákonný podklad k tomuto tvrzení?
Ona se splátka úvěru může také každý měsíc lišit. To se jako každý měsíc máme sejít na schůzi a schválit si že další měsíc zaplatíme splátku 95545 Kč, další zase 96324 atd atd..
A už z principu věci může být celková zaplacená částka za úvěr známá třeba za 15–20 let v den splacení úvěru. A toto lze říci o každém budoucím nákladu – až ho zaplatím tak vím na korunu kolik mě stál. Rozdíl tu tedy není např. oproti nákladu na novou střechu zaplacenou přímo z „FO“..
předseda
Poslední komentáře