Vznik SVJ a změna nájemní smlouvy
Dobry den, prosim o drahocene rady. Jsem spolumajitelem cinzovniho domu, byl to idealni podil, nyni jelikoz polovinu domu, na procenta podlahove plochy vlastni s.r.o. Vcera bylo zalozeno SVJ. Pry to byla nutnost, nezbytnost. Kazdemu bylo rozdeleno co do poctu bytu, bylo sepsano prohlaseni vlastnika. Nyni mam byt ktery obyvam s rodinou a byt, kde byla sepsana najemni smlouva v roce 2007 na dalsich 10 let za velmi nevyhodny najem.
Zalozenim SVJ zanikaji stare smlouvy a budou se sepisovat nove, to tedy i nejemni smlouvy.
Je tedy mozne, sepsat uplne novou smlouvu najemnikovi, ktery bydli za velmi smesne najemne a nastavit ho na odpovidajici najemne v lokalite? Zbyva mu jeste 5 let. Dle stare najemni smlouvy kdy byl podil idealni.
Ja ani druhy spoluvlastnik co jsme polovina ( ale v % podlahove plochy vyrazne mensi) nemame financni prostredky na velike rekonstrukce ktere jseou v planu.
Vetsi pocet metru ctverecnich nas muze prehlasovat. Ale my na takove rekonstrukce nemame finance, jak se potom resi takovy pripad?
Dekuji Petr
SVJ funguje podle zákona č. 72/1994 Sb. Je tam uvedeno také to, jak se skládají finance na rekonstrukce a jak se rekonstrukce schvalují.
Ani takto to nefunguje…Viz §9
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. …
Za přítomnosti advokáta a všech členů jste možná konali 1. shromáždění již vzniklého SVJ ??
Děkuji za pochopení, ano konalo se 1. shromáždění. Přiznávám se, že o tomto nevím vůbec nic. Musím nyní studovat. Podíl na mě napsala matka, žije v zahraničí. Nyní se budu muset starat já, proto zjišťuji kde se dá a píšu zde na forum o radu. Bojím se abych nebyl časem přehlasován, pro nedostatek financí a nemusel byt prodávat. Proto se ptám, zda může být změněna i nájemní smlouva, kde platí nájemník malý nájem. Zda je možné stávající smlouvu vznikem SVJ zrušit a sepsat novou na jinou částku.
Petře,
nahoře je záložka „Legislativa“. Přečtěte si zákon 72/1994 Sb. alespoň do § 16. Pak se ptejte a používejte správné termíny, jinak může dojít k nedorozumění.
Pokud se skutečně jedná o SVJ tak se žádné nájemné neplatí ve vztahu vlastník x SVJ.
Ve vztahu vlastník x nájemník platí nájemní smlouva a není rozhodující, zda vlastník je podílovým spoluvlastníkem celého domu nebo je vlastníkem jednotky.
Pokud budete psát bez diakritiky, část odpovídajících Vám neodpoví.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře