Vyúčtování za služby
Dobrý den, nedávno jsme v našem domě obdrželi vuúčtování za služby. A vyskytli se dva problémy. Cena za úklid v domě se zvýšila oproti roku 2019 o více než 50%. Dům má stále stejnou plochu, uklízí se jednou týdně a okna nebyla umyta. Správce, jedná se o notoricky známeho ing. Seiferta, firna Z-COPP s.r.o. se k tomu odmítá vyjádřit a jen mlží a lže. Úklidové služby snad zjištuje jistá ing. Hana Lenderová, manželka vysoce postaveného managera v Komerční bance. Jak správce, tak pověření vlastík se jí evidentně bojí. Další věc, kterou správce a ani pověřený vlastník, nejsou schopni vysvětlit je veliké množství vody, která se strácí. Jedná se o rozdíl mezi hlavním vodoměrem a jednotlivými vodoměry v bytech a provozovnách. Správce tvrdí že je to pouze 12,4% ale to je asi 75 m3 vody. Tedy 75000 litrů vody. Zdé se mi to strašně moc a mám podezření že někdo v domě asi asijské bistro odebírá vodu na černo. Ovšem ani správce a ani pověřeného vlastníka to prakticky nazajímá. Zajímalo by mě jak se bránit a jak postupovat.
Mám jen dotaz, o kom hovoříte, že je ve vašem SVJ pověřený vlastník? NOZ institut pověřeného vlastníka ze starého zák.č. 72/1994 Sb. nepřevzal. Nyní to může být buď výbor svj, určený předseda (jednočlenný orgán svj) – většinou jsou to vlastníci b.j., které si ostatní zvolí na shromáždění. Případně na základě smlouvy tuto činnost může vykonávat i třetí osoba, tzv. profesionální předseda společenství (jak fyzická tak i právnická osoba), který není členem společenství.
„rozdíl mezi hlavním vodoměrem a jednotlivými vodoměry v bytech a provozovnách“
To je úplně normální.
Už se zde řešilo.
Vždy požádám vodárnu o fakturaci k 31.12. s odečtem hlavního vodoměru k 31.12. Tak mám každý rok stav vody od 1.1. do 31.12. Odečty podružných vodoměrů provádíme vždy od 1.1 do 2.1.
mno, sežeňte si přes nahlížení:
- náměry všech vodoměrů/jednotek za poslední 3 roky
- faktury od VAKu za poslední 3 roky
Porovnejte si je, obvykle nebude faktura od VAKu od 1. ledna do 31. prosince !!!
Kdosi mi tvrdil, že rozdíl do 20% je OK, ono jde o to, zda máte rozdíl 12% každý rok anebo to je podle plotu? Pokud se neodečte vše najednou, dělá to rozdíly, a kolik BJ máte?
Ps: pokud nevyrazíte z SVJ dle 1, můžete se domáhat podkladů vyúčtování alespoň za 2020, a to až do konce května 2021, pak také nemusíte nic takového dostat…
Karle, zvýšení ceny musel schválit minimálně výbor Vašeho SVJ, minimálně tím, že ty faktury zaplatil a konkludentně tedy přijal, nezbude Vám, než se optat na důvody vašeho výboru (nejlépe písemně), pokud neuspějete, pak snad nahlížet dle § 1179 NOZ. Nebo na shromáždění se dotazujte.
Kolik platíte na jeden byt a měsíc za úklid spol. prostor – pro srovnání? Běžná cena je okolo 100 Kč na byt.
pardon, tak prostě předseda, dříve pověřený vlastník (asi malé SVJ) je odpovědný za sjednání nové ceny anebo se dělal generální úklid… kdo ví, bez nahlížení můžeme jen fabulovat…
…ten kdo to zaplatil, by to měl umět zdůvodnit… asi řekne, že jiná možnost nebyla…
Počkáme, jakou nám sdělí cenu na byt? Kolik platíte u Vás?
Ani vy predpokladam taky nedelate za minimalni mzdy.
Posledni dobou se zvedali jak minimalni mzdy, tak i ceny. Nerozumim vyrazu, notoricky znameho … ja ho neznam. Rozdilyv namerech vodomeru jsou jeste v norme, jinak mam zkusenost ze fakturacni vodomery obcas kecaj, tak je reklamuji. U nas je rozdil 400 m3 a tak po vecerech koukam kdo to nosi ve kbeliku ze sklepa :)
Na asiaty moc nenadavejte, asi vam plati nemaly najem.
povereny vlastnik … koukam ze uz vsichni rezignovali na normalni cinnost vyboru … uz jen zbyva to venovat byty nejake korporaci
Notoricky známej asi bude, už tady ty jeho čachry několikrát tady řešili. To že ho vy osobně neznáte je irelevantní. Asiaté neplatí nájem mě. Není to má provozovna ale nějakého investičního fondu.
„Ovšem ani správce a ani pověřeného vlastníka to prakticky nezajímá. Zajímalo by mě jak se bránit a jak postupovat“
Jak se bránit a postupovat
- máte dle mne možnost (i kdyby to ve vyúčtování nebylo uvedeno), podat námitky
- nejvyšším orgánem SVJ není ani správce ani statutární zástupce (či profipředseda), ale shromáždění. musíte lobovat a shánět podporu u ostatních vlastníků. Pokud to jde, pokud nemá statutár plnou kabelu plných mocí.
- pak už snad pouze žaloba, co jiného
"A vyskytli se dva problémy. Cena za úklid v domě se zvýšila oproti roku 2019 o více než 50%. …
Další věc, kterou správce a ani pověřený vlastník, nejsou schopni vysvětlit je veliké množství vody, která se strácí. Jedná se o rozdíl mezi hlavním vodoměrem a jednotlivými vodoměry v bytech a provozovnách. Správce tvrdí že je to pouze 12,4% ale to je asi 75 m3 vody. Tedy 75000 litrů vody. Zdé se mi to strašně moc a mám podezření že někdo v domě asi asijské bistro odebírá vodu na černo."
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud jde o úklid, tak možná byla navýšena smluvní cena. Důvod navýšení nákladů (to je asi to co vy označujete jako „cena“) si zjistěte dotazem u výboru.
Pokud jde o spotřebu vody, tak je pravda, že ani my nedostáváme údaj o „spotřebě domu“, ale údaje o náměru podružných vodoměrů.
Měli byste ve vyúčtování ale mít náklad domu v Kč. Dotazem u dodavatele na cenu / m3 si propočtete spotřebu domu v m3 na domovním vodoměru.
Jednoduchá matematika.
Potom to porovnejte s náměrem v bytech. A můžete oponovat správci zda ti je těch 12,4 % nebo více. Nevím, čemu odpovídá 75 m3 vody (to je těch 12,4 %) ?
Poslední komentáře