Výměna IRTN v polovině topné sezony
V našem SVJ byly v polovině topné sezony vyměněny před koncem životnosti IRTN.Byla jsem proti, i když výměna měla být cenově výhodná. Ještě před výměnou jsem se dotazovala rozúčtovatele, jaký bude postup při rozúčtování a dostala jsem odpověď, že budeme hradit cenu za dvojí rozúčtování. O této skutečnosti nás ale výbor SVJ předem neinformoval. Nyní proběhlo shromáždění a výbor dal hlasovat o dvou možnostech vyúčtování:
- 1)A. – Rozúčtování podle starých IRTN
B. – Rozúčtování dle nových IRTN
/dálkově odečítaných/ a
v novém rozúčtovacím programu.Uživatel by obdržel 2 rozúčtování za
dvojnásobnou cenu s rozdělením nákladů
na dvě období.
- 2)Rozúčtování bude provedeno podle náměrů
nových, přesnějších IRTN proti nákladům
za celý rok a za cenu jednoho rozúčtování.
Je potřeba dát pozor, že v takovém roce
bude jednotková cena za jednotku jiná,
než v roce, kdy se bude měřit celý rok.
Nikdo z vlastníků neví, o jaký program rozúčtování půjde. Měli jsme se rozhodnout mezi dvěma variantami. Výbor hlavně zdůrazňoval jednu cenu rozúčtování.
Reklamace výbor SVJ ani správce neřeší. Požadované náměry za minulý rok podle bytů mi nedoložili.
Je platné takové hlasování o variantách rozúčtování? Jaký bude postup, pokud bude někdo reklamovat? Předem děkuji.
Výměna IRTN většinou probíhá v polovině topného období (počátek ledna), takže nejde o nic neobvyklého. Je to naopak velmi logické: je-li zúčtovacím obdobím kalendářní rok, je doba kolem konce roku nejvhodnějším časem pro výměnu indikátorů.
Celý rok 2011 se pak rozpočítá podle starých indikátorů, celý rok 2012 podle nových indikátorů. Rozdíly do 15 dnů lze buď ignorovat, nebo (chcete-li být přesní) korigovat podle klimatické náročnosti jednotlivých měsíců.
Možná máte zúčtovací období odlišné od kalendářního roku. To jste ovšem věděli od počátku, takže nutnost rozúčtovat „na dvakrát“ vás ani výbor nemohla překvapit. Je možno použít náměry těch indikátorů, které byly v provozu v měsících s nejvyšší klimatickou náročností. Zbytek zúčtovacího období se dopočte podle toho.
lake
Omlouvám se,upřesním-staré IRTN byly osazeny prvních pět měsíců r.2012,po zbytek roku 2012 jsou namontovány nové IRTN. Jde mi o to, že jsem podepsala konečné stavy původních IRTN (rozúčtování probíhalo podle programu,o kterém jsem měla jakési povědomí a díky uplatněné reklamací je postupováno v mezích normy,náměry nových IRTN budou spočítány podle nového rozúčtovacího programu (o tomto nevím vůbec nic a shromáždění odsouhlasilo právě nový rozúčtovací program). Pokud bude v novém rozúčtovacím programu zahrnuto cokoliv sporného (kde a jak budou zahrnuty náměry původních IRTN apod.), jak se potom domoci informací, když výbor i správce potřebné informace nedodávají a odbydou vlastníka „bylo schváleno usnesením shromáždění“? Takto výbor i správce postupovali v případě koeficientů polohy, které pochází z doby před zateplením a výměnou oken a výbor je nemíní měnit, odmítá odborné přepočítání (uvádím jako příklad).
Takže z Vašeho upřesnění se jeví, že IRTN nebyly měměny „uprostřed topné sezóny“, jak jste prve tvrdila, nýbrž až po ukončení topného období, tedy uprostřed zúčtovacího období 2012.
Na shromáždění jste sice hlasovali, ale špatně: výbor vůbec nedal hlasovat o třetí možnosti, která se nabízela, totiž použít k rozúčtování pouze náměry původních IRTN a podle toho dopočítat období září až prosinec.
Přitom právě tato možnost se jeví jako nejlepší. Je totiž nejblíže vašemu cíli – mít pouze jediné rozúčtování a zároveň dostat výsledek co nejméně zatížený chybami. Postačí spočítat si klimatickou náročnost jednotlivých měsíců (t.j. potřeba tepla k vytápění):
- v období leden až květen se protopí průměrně 60%;
- v období září až prosinec se protopí průměrně 40%.
Je tedy zřejmé jaké náměry zahrnují významnější hodnoty: jde o období od ledna do května.
Jestliže se ovšem používají koeficienty „vycucané z prstu“ a navíc převzaté ze stavu před zateplením domu, pak veškeré rozúčtování je nejspíše zatíženo značnými chybami a je zcela neprůkazné. Koeficienty nemají žádnou vazbu na skutečný stav domu. Jde pouze o nesmyslnou hru s přesnými čísly, která po vytištění budou vypadat „vědecky“, ovšem nemají žádný skutečný (fyzikální) význam.
lake
Je to tak, jak uvádíte. Teď jde ještě o jednu věc.Nejdříve jsme měli odhlasovat variantu rozúčtování,zda podle starých nebo podle nových IRTN (tuto informaci měl výbor již od května, ale jiné informace nebo možnosti, varianty si nezjistil). Na jarním shromáždění jsme byli informováni,že se připravuje „Dohoda s vedlejším domem o rozúčtování nákladů na teplo a TUV“ a že budeme ihned seznámeni s jejím zněním, když bude hotova. Nyní na programu shromáždění bylo, že bude podána informace o této „Dohodě“. Ani více jak 14 dnů před samotným shromážděním tato dohoda na nástěnkách nebyla, objevila se tam až po shromáždění s datem podpisu půl roku starým a s informací, že touto „Dohodou“ budeme respektovat podružné měření tepla a TUV, které bylo instalováno dodavatelem tepla. Tuto informaci nám výbor půl roku nepodal(o měřácích se povídalo a psalo snad osm let a když je máme, výbor nás vlastně informoval způsobem, aby se vyhnul jakýmkoliv diskusím). Dají se takové informace o náměrech podružných měřidel tepla a TUV za zbývajících 7 měsíců snáze využít pro dopočet podle některé z variant?
Pravidla jsou plne v kompetenci majoritni vetsiny ucastniku shromazdeni. Vetsinou teplarny fakturuji kazdy mesic i s GJ. Nemel by byt problem udelat rozuctovani s minimalnimi chybami. Jina vec je zda jsou tam rozumne uvazujici lide, ci se jen resi silou.
Poslední komentáře