vstupní dveře do bytu
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, zda jsou nějaká pravidla pro výměnu vstupních dveří do jednotlivých bytů v SVJ. Zda rozhoduje vlastník jednotky nebo potřebuje souhlas SVJ a případně jaká kritéria musí vstupní dveře splňovat? Měl by být zachován jednotný vzhled dveří při pohledu z chodby nebo je všechno pouze na vlastníkovi jednotky? Předpokládám, že dveře by asi měly být protipožární.
Dobrý den, Tak brouzdám po netu a narazil jsem na informace viz výše
Informace v dané otázce jsou většinou zavádějící a především
v rozporu s dobrými mravy daných SVj. Pokud si vlastníci odsouhlasili, pak
je to špatně :-( Na co narazíte? – opláštění domu je vedeno jako
celek, spadají do něj tedy i okna. To samé se týká i bytových dveří.
Ty jsou pak součástí vnitřní části společných prostor. Dříve pak
upravoval ZOVB a starý OZ a je to zcela logické. Pokud si majitel vymění
komplet dveře u bytu a udělají to tak všichni, pak váš dům bude jak
u komediantů. To samé s okny bytu – jen různá barva oken či tvar
mění celkový vzhled domu. SVJ tak nemůže na straně jedné tvrdit, že
dané je ve vlastnictví bytu a na druhou stranu diktovat vlastníkovi, jaké
okna či dveře si má osadit. Nejen zde, ale mnoho SVJ tak dříve či později
zjistí, že to co vymysleli je paskvil Poznámka: Okna jsou vsazena do
obvodové zdi domu- tedy patří do SVJ
Stejně tak bytové dveře Pokud by chtěl kdokoli polemizovat, pak se zamyslete
jaké jsou vaše výměry bytů a čím jsou ohraničeny NIKOLI vnější
částí domu, ale vnitřní částí bytu. Měřeno je tak před okny a
u vnitřní části dveří bytu. To co je za, js majetkem SVJ. Nic však
nezbavuje vlastníka BJ povinnosti běžné údržby těchto částí
Ano, pravidlem na které se ptáte je
a) prohlášení vlastníka budovy, které stanoví, zda vstupní bytové dveře jsou společnou částí domu nebo součástí bytu.
b) vaše stanovy SVJ mohou upřesňovat např. jednotný vzhled vnějšího povrchu dveří, jednotný nátěr jejich veřejí.
lake
Děkuji všem za příspěvky. Dívala jsem se do prohlášení vlastníka a vstupní dveře jsou součástí jednotlivých jednotek. Tedy co si kdo s nimi udělá, záleží čistě na něm, jestli jsem to dobře pochopila. Ve stanovách nic upřesňujícího nemáme.
Požární předpisy upravují vstupní dveře do bytu.
Máme ve stanovách, že společnými částmi domu jsou všechny dveře vedoucí ze společných prostor domu. Podobné ustanovení by mělo zajistit mj. jednotnost vzhledu dveří viditelných ze společných částí domu i dodržování požárních předpisů.
Pokud vím, zákon vstupní dveře do bytu neřeší, v jednom z návrhů nového ZoVB byly vstupní dveře do jednotky vyjmenovány mezi společnými částmi domu.
Ve stanovách můžete mit co chcete směrodatné je co máte v prohlášení vlatníka. Pokud je v prohlášení uvedeno že jsou dveře vaším majetkem tak si tam můžete dát i třeba jen závěs je to jen a jen vaše věc. Pokud ovšem je v prohlašení uvedeno že jsou dveře společnou části domu pak se musíte podvolit většině. Rozhodně ale na tom nic nezmění co je uvedeno ve stanovách, stanovy nemohou obsahovat ujednání o vašem výhradním majetku pokud jej máte uveden v prohlášení jako váš majetek.
Kolemjdoucí
Z čeho dovozujete odlišnou právní sílu prohlášení vlastníka a stanov? Ze ZoVB je v mnoha případech nejasné, zda má být daná věc upravena v prohlášení vlastníka, a nebo ve stanovách. Je sice dáno, že stanovy by měly vymezovat trochu něco jiného než prohlášení vlastníka, ale pouze z toho, že je daná věc řešena v dokumentu z jiným názvem nelze dovozovat neplatnost úpravy takové věci, pokud to zákon nezakazuje (a to nezakazuje).
Poslední komentáře